「青埔房價炒到60~70萬，我覺得是蠻擔心的！」戴德梁行總經理顏炳立今（5）日在農田水利署位於桃園高鐵站前地上權案簽約記者會做上述發言，不過也大讚得標的台商回流PCB龍頭「臻鼎科技」眼光好，從軌道經濟來看「這塊地贏定了！」提及目前房市緩跌量縮，若今年交易量不到30萬棟，將走跌5年。

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農田水利署位於桃園高鐵站前特定區（青埔特區）2385坪70年地上權案，今日與得標的臻鼎科技簽約，預計投入50億元興建約1.4萬坪總部大樓。全球PCB龍頭臻鼎科技總部選擇落腳青埔，董事長沈慶芳表示自己是桃園大溪人，在中國有6個工廠、佔地143公頃，但台灣卻找不到合適的土地，「這次標下這塊土地，是念茲在茲台灣這塊土地」，因為一出高鐵站就到，「相信員工會很喜歡」。

▼臻鼎科技董事長沈慶芳是桃園大溪人，選擇總部落腳青埔。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

市場低迷沒建商搶地 自用企業主好進場

顏炳立致詞時開宗明義點出今年房市就是緩跌及量縮，會跌但不是重挫，估計大約3年跌10%，至於量則要可觀察商業、工業及住宅土地的成交量，市場雖沒有以前熱，但最近土地成交仍持穩，還是有結標成交，並稱讚臻鼎老闆「有眼光」，直言「藥若有效一粒就夠，不用吃整把」，因為市場低迷時不用跟建商搶地，反而適合自用型企業主進場。

顏炳立從高鐵軌道經濟學來看，南港「世界明珠」商辦每坪145萬元，下一站的板橋也要80多萬元，但青埔還不到5字頭，對於國門第一站的城市來說，土地價格頂多只是休息而已，要跌的機會不大；倒是對青埔的住宅建案每坪炒高到60~70萬元，他直言「我覺得是蠻擔心的，事實上是太高了」，相較之下臻鼎科技得標的這塊地「已經是贏定了！」

▼戴德梁行總經理顏炳立雖然認為青埔房價漲太高，仍看好土地的軌道經濟。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

青埔房價已超前 須等時間發展

會後顏炳立接受《EBC地產王》記者採訪，為青埔房市做補充，他認為青埔的房價已經超前、超出該區現有的生活機能價格，還需要時間發展，所以房價會休息，「每坪60~70萬元不如買土地就好啦」，強調土地還是有人要，最起碼交通上很方便。

綜觀整體房市，顏炳立認為假設今年建物買賣移轉棟數成交量低於30萬棟，緩跌趨勢還會再走5年，「房價雖然不會重挫，但會慢慢下來，要漲的機會並不大」。

▼該地上權案位於桃園高鐵站前第一排，地段精華。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）