台積電高雄建廠計畫由原先的成熟製程，將改為2奈米製程，消息昨(8日)獲得官方證實，「護國神山」讓高雄人引頸期盼，還有代銷業者預估，未來房價將全面攀升，每坪最高將成長10萬元，有機會複製台南房市的經驗。

台積電今年4月舉行法說會時，總裁魏哲家曾提到高雄廠將彈性調整，擬將28奈米廠改為2奈米廠，昨日首度獲得台積電證實，預計2025年下半年量產，台積電進駐的楠梓產業園區也將納為南科第三園區，高市府預計下週一（14日）舉行楠梓產業園區環差說明會。

針對台積電高雄廠議題，EBC地產王訪問高雄人的心聲，例如可能是設廠地點的楠梓區，市民普遍都很期待，例如42歲的黃先生透露，「看到新竹跟台中都有科技業加持，只有高雄廠動向不明，原本擔心太早買房，如今總算等到了！」

他告訴記者，台積電進駐對高雄「是大事情」，會通知親友和北漂的子女回高雄看房子，「現在不買以後會被搶光，趁房市還很冷清，趕快找他們來看房，現在正是時機！」

▼台積電高雄廠的動向，牽動區域經濟發展。（示意圖／Google map）

產業利多加持 房價蠢蠢欲動

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，台積電高雄廠獲得證實，影響層面在於市場信心，產業利多對房市有加分，住宅需求和就業機會帶動下，預期各區房價都會攀升，未來五年內將以每坪5~10萬元的速度成長，有望複製南科對台南房市的經驗。

他認為，高雄廠的議題討論許久，消息也曾被市府搶先證實，加上還有鴻海南部服務中心、日月光高雄楠梓第三園區等題材，即便台積電沒有正式宣布，觀察房市交易「也沒有出現下車潮」，民間普遍都樂觀看待，唯獨去年全台房市偏冷，希望藉由這波利多帶動買氣。

謝哲耀提到，台積電高雄廠受惠範圍，以楠梓和橋頭首當其中，房價有望攀上高點，更可能掀起搶購潮，買房避免僧多粥少，除了考量廠區周邊，高雄大學生活圈以及美術館附近也是首選，前者適合一般中產階級、房價3字頭就能找到不錯的物件，後者適合科技業等高薪人士、房價5字頭即可入住新屋，提供民眾作為參考。

（封面示意圖／東森新聞）