繼EBC地產王之前報導指出，台南、高雄今年4月份預售屋交易總數僅1筆，顛覆房市熱絡的刻板印象，近期市場更傳聞有案子銷售慘淡，自從2023農曆年後至今一戶都沒賣出去；不過代銷業者透露，自從預售屋換約限制不溯及既往，購屋族陸續出手，高雄房市從2月開始增溫，包括案場來客量、成交達成率都有感提升，估計建案銷售掛零「可能只是個案表現」，還強調對後市仍有期待。

EBC地產王檢視內政部實價登錄，發現今年4月台南、高雄的預售屋，交易加總僅1筆，只有台南新營某3層透天成交價1680萬元，不僅如此，還有建商採讓利吸引買氣，例如代銷南霸天上揚國際創立的建設品牌清景麟，自建案開價讓利最高來到一成，近期還有市場傳聞指稱，高雄有建案今年以來銷售依舊掛零，似乎指向房市買氣轉冷。

不過記者洽詢高雄代銷業者，有業者透露，高雄自從2月份開始房市增溫，包括案場的來客量、成交達成率都有感提升，估計建案銷售掛零可能只是個案表現，還提到《平均地權條例》不溯及既往反而掀起一波上車潮，不僅替高雄房市補血，也讓建商及代銷業者鬆一口氣。

▼專家提到，《平均地權條例》不溯及既往反而掀起一波上車潮，不僅替高雄房市補血，也讓建商及代銷業者鬆一口氣。（示意圖／翻攝Google map）

這名代銷說，自從內政部次長花敬群宣布，預售屋換約限制不溯及既往，購屋族放下心中的大石頭陸續出手，造成高雄房市於2月份開始增溫，觀察案場的來客量、成交達成率都有成長，例如公司在台南的新建案銷售就突破5成，案場每天都有諮詢電話，市場反應很不錯，買氣不如外界想像的悲觀。

他指出，沒聽過代銷同業有人半年賣不出一戶，如果有「可能是個案」，例如產品戶別特殊、坪數較大，因素都會影響消費者的意願，但個案不代表整體市況，尤其《平均地權條例》的議題發酵，在高雄掀起一波上車潮，購屋族擔心有更多政策細則搶著交易，讓建商及代銷業者鬆一口氣，因此高雄4月預售實登掛零令人無法理解，「可能與登錄作業有關吧！交易完刊登通常需要一個月左右，資料可能恰好處於空窗期。」

代銷表示，高雄房市雖然復甦，還沒有回到前兩年的熱門程度，尤其選舉年等影響下，買盤仍以首購、剛需為主，讓利或提供輕鬆貸款方案的建案，市場接受度通常較好，凡是價格讓利一成左右，市場詢問度都很不錯，因此業界也對後市充滿期待，預期房市有望在選舉後掀起一波熱潮。

▼專家表示，高雄房市雖然復甦，還沒有回到前兩年的熱門程度，尤其選舉年等影響下，買盤仍以首購、剛需為主。（示意圖／翻攝Google map）

（封面示意圖 / 東森新聞）