台北市東區進入都更危老開花結果期，今（9）日北市府主導的「忠孝懷生公辦都市更新案」舉行開工動土典禮，由富邦建設投資興建，預計9月推出總銷約50億元的「富邦藝庭」。富邦建設坦言市場不好，但該案歷經許多挑戰後，按照既定進度推出，開價尚未定，「沒有要賣很離譜、誇張的價格」。

該案位於大安區忠孝東路三段與復興南路一段交叉口，緊鄰捷運忠孝復興站的精華地段，今日舉行開工動土典禮，由台北市長蔣萬安、兼任台北市住都中心董事長的副市長李四川、富邦建設董事長宋良政共同出席，連富邦金董座公主蔡承媛也現身參與動土儀式。

▼「富邦藝庭」（忠孝懷生公辦都更案）緊鄰捷運忠孝復興站，今日舉辦動土典禮。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

忠孝復興站旁27樓建築 將設2樓連通道

蔣萬安致詞表示，該案經歷許多困難挑戰，從2018年一路走來，遇到疫情期間原物料上漲，成本多了50%，到今天動土非常高興，會是台北市非常指標的個案，預計2027年完工，1樓將有商店、2樓有捷運連通道，希望除了居住，也結合公共服務與大眾運輸，成為生活機能便利的好地方。

台北市住都中心指出，該案透過招商辦理，2018年12月與富邦建設簽訂投資契約，2022年10月取得建照，規劃27樓住商複合型大樓，1樓規劃店面及開放廣場，2~15樓為商辦，由台北市分回，16~26樓規劃住宅，27樓為管委會使用空間。

▼蔣萬安表示該案將會是台北市非常指標的建案。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

9月將公開銷售 不賣離譜價

宋良政表示，預計該案蓋好後能帶動整個環境與商業氣息，媒體詢問經歷了哪些困難挑戰時，他簡單回答「如期如質如預算」，雖然成本大漲，但努力設法從工程發包上控制，例如聯合採購來攤平成本，都是調控的方法，預計9月有機會公開，「但是開價先別問」。

富邦建設投資事業處業務服務部協理黃兆煜補充，「富邦藝庭」住宅共規劃88戶，但可售戶64戶，24~42坪，總銷約50億元，原本2018年就要開始進行，但因都更條例變化而調整，又逢疫情而遲至現在動工，選在9月開賣其實不是跟著928檔期走，只是配合政府進度、公司既定目標行程走，因此照常推出銷售。

▼富邦建設董事長宋良政對於開價三緘其口。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

「現在市場不好啊！」黃兆煜面對目前市況也不諱言「有壓力，必須是有錢的客人來買」，建商最大的壓力就是成本高漲，卻很難拉高售價，因此「沒有要賣很離譜、很誇張的價格，市府也不會允許的」，並認為「房價是消費者決定的」，周邊建案的價格在哪裡，看實登都知道。

事實上，近期台北東區大案競出，除已完工的正義國宅都更案「Diamond Towers台北之星」市場傳聞開價每坪250萬元，僑安新村危老預售案「鑄慕」已有實價揭露，每坪最高207.7萬元。

▼「富邦藝庭」基地位復興南路一段，近忠孝東路三段及捷運忠孝復興站。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）