去年房市拉尾盤，連帶使今年初延續高量買氣，隨著台股氣勢如虹，整體投資置產信心似乎也明顯回升。不過專家認為，今年政經環境仍充滿變數，各區房市價量表現不同調，尤其囤房稅2.0即將修正實施，將改變建商經營模式，更讓大坪數住家跌入價格考驗。

「2023年台灣住宅市場的起伏令人瞠目！」僑馥建經副總楊啟德回顧去年房市，上半年量縮近2成，下半年在「新青安優貸」的政策帶動下，全年量比僅微減3.5%，變化之大堪稱歷來之最。

再看今年1月仍延續去年末季的買氣維持在高量，台股表現亦氣勢如紅，楊啟德觀察，整體投資置產的信心似乎明顯回升，不過他卻認為2024年的政經環境仍充滿變數，各區量價的起落並不同調，投資置產仍應審慎評估，自住買家則應積極比較會相對有利。

▼今年初的房市仍延續去年末的買氣，維持在高量。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

上半年留意立院競爭運作 下半年關注美國大選

今年的政經背景美中對抗是主軸，經濟的攻防是關鍵，楊啟德強調，上半年要注意朝小野大之下，立法院的競爭運作及台陸貿易機制變化的影響；下半年則注意利率變動及美國總統大選的影響。

「大盤於去年第3季已進入新型態，初期將維持3年」，楊啟德指出，這3年新形態期間要注意包含「新青安優貸的延續力」、「新成屋的生命力」、「成熟換屋的需求力」的3項動能發展，尤其強調成屋市場可望形成主力方向，商辦新品躍成焦點，工業地產以廠辦現貨當紅，土地交易則仍處低檔，大型都更將是創價亮點。

通膨+購屋信心+碳增值 今年房價續升

至於今年房價是否還會漲？楊啟德揭示2024年的不動產市場方程式，「微通膨」＋「購屋信心鐵板一塊」＋碳增值＝量平價升。也就是通膨問題持續之下，民眾購屋信心仍強，後續還有徵收碳費墊加營建成本，因此房價應仍會上升。

▼從2024年不動產方程式來看，房價仍會上升。（圖／僑馥建經提供）

「大多數區域的價格會求站穏再找機會越級，少數蛋黃區將出現創高價個案」，楊啟德進一步指出，今年交易亮點會在「雙軸雙區」，也就是有產業專區及軌道經濟的議題區域，以及房價外溢區和黃金重劃區相對受青睞，「低總價小宅仍居市場的主流地位不變。」

囤房稅5大效應 大坪數住家價格受考驗

而甫開春財政部即火速預告「囤房稅2.0」稅率基準以及豪宅門檻下修，彷彿宣告政府打炒房態度未停歇，楊啟德便認為，去年《平均地權條例》修正及今年的「囤房稅」修正實施，將改變建商及預售市場的經營模式，不過過往已大批核定建照使照的量體，勢必拉長轉變的期程，並因此干擾價格競爭。

另外，關於囤房稅修正實施，將帶來5大效應，包括帶動都會區的房租微揚、部分投資轉向非住家標的、多房族進行資產盤點汰弱留強、建商積極處理餘屋並調整銷售策略、大坪數住家物件將跌入價格考驗。

▼今年交易亮點將落在雙軸雙區。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）