中國大陸近期掀起「雷曼風暴」，中資最大資產管理公司的中植企業集團旗下「中融信託」，因投資房地產受累，目前至少已有人民幣3500億元（約新台幣1.54兆元）的信託產品暫停兌付，令人擔心台灣是否步上後塵，但根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的觀點，台灣房市放款品質現階段「是史上最好的時候」，房價也很難大跌，但提醒房貸逾放比若持續下修，可能衝擊國內法拍業者，甚至掀起倒閉潮。

何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，引用內政部統計指稱，2023年Q1全國住宅貸款餘額逼近9.9兆元，再度創下歷史新高，觀察房貸餘額高但違約率偏低，同期房貸違約率僅0.07%，維持在歷史最低點，全國房貸逾放筆數更只有2743筆，比去年Q4還低，寫下史上單季違約筆數最低紀錄，強調這是不正常的現象。

他提到，2003年SARS結束後房價大暴漲，全國房市進入大多頭，但房貸違約筆數挺高的，例如2006年的Q3到Q4，單季房貸逾放筆數大約5.6萬至5.8萬筆，全國房貸逾放率大約1.3%~1.6%，反觀2023年逾放筆數卻連2006年的零頭都不到，「我們長期以來關注房貸逾放比走勢，真的很難想像這輩子會看到低於0.1%，這到底是什麼魔法？」

▼中資最大資產管理公司的中植企業集團旗下「中融信託」，因投資房地產受累，目前至少已有人民幣3500億元（約新台幣1.54兆元）的信託產品暫停兌付。（示意圖／pexels）

何世昌解釋，房貸違約率1%左右屬於正常狀況，如今連0.1％都不到，狀況「極為不正常」，推測關鍵原因是台灣人真的很有錢，普遍不缺錢、還得起房貸，當然就不會違約。

根據他的觀點，房貸違約率偏低的另一項因素，來自房地合一稅2.0鎖籌碼的威力太強，導致二手市場委售量不大，一旦屋主繳不出房貸，立刻在市場拋售，由於現況委售物件少、市場競爭少，很容易就能把房子賣掉，讓屋主更容易避開違約的可能。

何世昌認為，台灣房貸市場「是世界難得一見的奇蹟」，包括去年Q4以及今年Q1，房市放款品質堪稱史上最好的時候，但現象可能衝擊法拍市場，甚至剝奪業者的生存空間，例如根據國際三大信評公司之一的Fitch統計指出，從1990至2021年，全球A級與AA級債券的違約率僅大約0.05%，反觀台灣房貸逾放比降到跟A級與AA級債券差不多，「再這樣下去，法拍業者快要倒光了吧。」

（封面示意圖／pixabay）