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頂級旋轉豪宅「陶朱隱園」位在台北市信義區松高路，每戶約300坪大，一戶要價上看18億，全社區共種植2萬3000棵喬灌木，頂樓還有停機坪，連看屋都要先被身家調查，但是一直沒賣掉，引發關注，房產專家何世昌在粉絲頁「何世昌的房產知識Buffet+」分析，不是台灣有錢人買不起，而是「有錢人不是盤子」
何世昌提到，信義計畫區豪宅「陶朱隱園」從「哥吉拉事件」後再度爆紅，滿多人熱烈討論為何房子只賣出一戶，而且還是關係人交易？其實這個建案銷售情況也是房地產業內熱門話題，我們也來分享一下有錢人為何不買單的原因，以下是近幾年跟同業人員聊天討論所歸咎出來的原因。
風水欵慮：有錢人比一般購屋族更迷信，而「陶朱隱園」風水不佳的問題已經很多人說過了，這的確是富豪的心病。雖然有的風水師說沒問題、可以改，但富豪可以買的房子選擇很多，首選當然是買一間沒有風水疑慮的。
樓層高度：「陶朱隱園」樓層只有21樓，在信義計畫區完全沒有高度優勢，景觀視野是個弱點。你想想台北其他豪宅，「元利信義聯勤」能俯看大安森林公園、「華固天鑄」傲視整個天母、「和平大苑」面師大，中高樓高View也很好、「西華富邦」把基隆河與松山機場盡收眼裡、敦化南北路豪宅正面林蔭大道、「文華苑」雖然樓層也不高，但有文華東方飯店服務等等。反觀「陶朱隱園」被高樓大廈包圍，旁邊又插了一支更高的富邦A25，使得「陶朱隱園」的超大陽台優勢變劣勢，住戶在陽台活動會被看光光。
無柱格局：「陶朱隱園」建築結構非常特別，它的中央是鋼構核心筒，兩側旋轉而上的是組合柱，而組合柱與核心筒頂端是外伸的穩定桁架，每二個樓層是一組空腹桁架，就像一個人伸直雙臂將組合柱、空腹桁架平舉起來一樣。這種特殊的建築結構本身沒有問題，它的特色是「室內沒有柱子」，因此室內可使用的空間更大，但卻與傳統建築差異太大。曾有一位去參觀過的大老闆跟我說：「雖然知道房子安全性沒問題，但沒有柱子，心裡就覺得不自在。」
定價策略：台北市一線豪宅每坪成交單價從200萬元～300萬元不等，選擇又非常多，但「陶朱隱園」售價遠遠高出太多，外傳從一坪6百多萬至8百萬元不等。台北市富豪密度是全球第三高、亞洲第二高，不缺有錢人，但有錢人不是盤子嘛。
賣點不足：這個建案特殊之處很多，包括汽車可以搭電梯、旋轉造型、耐震係數、人工瀑布等等，為什麼說沒有賣點呢？如果「陶朱隱園」一坪賣200萬～300萬，它處處都是賣點、屌打其他豪宅，但它售價是其他豪宅的1倍以上，此時就沒有賣點了。比方說，我們去住一晚10萬元的頂級旅館，有VIEW、隨時有美食與美酒吃到飽、客房祕書都是理所當然的、什麼死人骨頭服務都不奇怪。但如果有一家業者號稱它是六星級、七星級旅館，一晚收費二、三十萬元，提供的服務內容卻跟收費10萬的差不多，那還有賣點嗎？就算有人體壽司、大象跳火圈都不稀奇了啊。我最不解的是建商自豪說有9米人工瀑布造景，這算賣點嗎？要不要去看看照片裡的中國貴陽市中心的一棟商業大樓的百米瀑布，雖然水開啟的時候像尿失禁，但百米尿失禁還是比9米尿失禁威啊。
9米人工瀑布放在一般建案真的很炫，但放在這種豪宅產品來說，實在很難說服有錢人買單。就好像你賣一顆5000元的飯團，說裡面有滿滿的干貝、龍蝦，那一點都不吸引人吧，我買5千元飯團是想看到三上悠亞啊！！
▲《大聲傳媒》記者直擊多輛名車在深夜進出。（圖／記者何宇庭攝，下同）
