全球經濟持續復甦、股市上兩萬點，房市也在新青安優貸的拉抬下欣欣向榮，永慶房產集團統計，七大都會區今年第1季房價皆較4年前上波高點大幅上漲，尤其新竹縣市飆漲91%最犀利，交易量方面也相當亮眼，今年第1季交易量預估將達8.1~8.5萬棟，挑戰2012年以來第二高。

永慶房產集團今（27）日發布今年第2季房屋趨勢前瞻報告，並公布首波「政大永慶房價指數」，提供即時房市的反應變化，其中2020年Q1至2024年Q1的全台房價漲幅達46.1%，又以雙北以外的五大都會區漲幅逾5成較明顯，尤其是新竹縣市大樓飆漲91%最犀利。

▼永慶房產集團今日公布首波「政大永慶房價指數」。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，七大都會區今年Q1的房價已較上波歷史高點大幅上漲，尤其新竹縣市漲一倍、台南漲逾7成、桃園也有逾6成，房價均創歷史新高。

至於交易量方面也是相當亮眼，統計預售屋實價登錄資料，2023年預售屋年總銷金額達1.7兆元，交易量為10.5萬件，是自2019年來最高紀錄，也是預售屋實價登錄以來新高，預售屋交易市況熱絡；若與2022年相比，總銷金額成長34.9%，件數增加27.3%，價、量雙增。

葉凌棋認為，房價漲幅遠超過薪資漲幅，「成為非常嚴重的問題。」但在國內經濟景氣持續復甦，出口及消費信心回溫下，房市將延續去年Q4交易熱度，尤其民眾普遍看漲房價，購屋態度轉趨積極，讓今年初買氣穩定，加上新青安政策發酵，自住成市場主力，支撐房市交易量能，

葉凌棋預估，2024年Q1交易量約8.1至8.5萬棟，年增26%至32%，依目前交易量推估，今年第一季交易量將創2012年來前三高量，僅次於2022年8.5萬棟，與2021年8.1萬棟相當，甚至有機會超越2021年交易水準，挑戰第二高。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）