購屋貸款條件要好，除了貸款人自身條件外，房屋的狀況及屋齡也很重要！有網友在Dcard購屋板詢問，哪家銀行可以老屋貸款40年？網友直接回稱「難！」「不可能」，專家也認為條件很硬，若符合新青安優惠貸款資格才有機會。

網友買了台北市大安森林公園旁的公寓，屋齡已超過50年，成交一坪80萬元，還強調一個月後同樓層另一戶成交88萬元。貸款人為她43歲的先生，年收入260~280萬元，存款（現金+股票）過千萬元，本身為首購，名下無其它不動產、無信貸車貸，聯徵條件良好。

她提及目前問到的都是利率2.06%+貸款8成+年限30年（玉山／薪轉戶、兆豐、華南、台銀），詢問還有哪家銀行有機會貸到35~40年利率2.06%+貸款8成呢？

▼網友買大安森林公園旁逾50年老公寓，想要申貸40年。（示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）

43歲+50年屋齡 超過銀行可承貸標準

曾任銀行審查與貸款實際經驗的網友直接回應：「難！屋齡過老屋況應也不佳、加上借款人也都過齡，最多貸30年就算授信規定內。」另有網友也以自身經驗分享，這個條件看起來不可能，「我前年買房，代書就說二手屋很難可以貸到八成，最高75成有可能，加上貸款人年紀，43歲假設真的要40年，那要83歲欸。」

「這個條件很硬，真的難！」住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，即使老屋地段好、有都更效益，但一般銀行內規都有「75制」或「85制」，也就是屋齡加上貸款人年齡不超過75或85年，「雖然網友的信用條件沒問題，但房子的屋齡問題大了，已超過銀行可接受的條件」。

▼專家指出銀行都有內規，申貸人年齡加屋齡不得超過。（示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）

改找小行庫 或申請新青安優貸

徐佳馨補充，大銀行較不易談到想要的貸款條件，建議原PO可以試著問問看小行庫，另外只要夫妻兩人名下沒房產，也可申請新青安優惠貸款方案，「申請人只要年滿18歲即可，沒有年齡上限、房屋也沒有屋齡限制」或許還有機會。

其他網友也表示，「符合青安就可以」，包含擔任代書地政士的網友也建議，「如果有符合新青安，走新青安吧！如果不符合青安而用一般房貸的話，星展、永豐問看看」。

根據財政部新青安優惠房貸方案的說明，只要符合《民法》規定之成年年齡以上，且借款人、配偶及未成年子女均無自有住宅者，貸款金額最高可達1000萬元，貸款期限最高可達40年，利率若採一段式利率目前為1.775%，寬限期最長可達 5 年。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）