房市自去年開始轉向，也影響營建業獲利。皇翔建設今（6）日召開股東會，董事長廖年吉直言，現在房子不好賣，「不過上市公司不好賣也要賣，山不轉路轉」，因缺工問題、土地都還在漲價，「要跌沒辦法」。

皇翔建設今日股東會承認去年財報，合併營收70.69億元，年減9.9%，每股稅後盈餘（EPS）5.78元，較前年7.46元低，會中決議通過每股配發4.6元現金股利，配發率約8成。

缺工+土地還在漲 房價怎麼會跌

皇翔建設董事長廖年吉會中報告指出，去年房地產走勢受到俄烏戰爭影響，原物料價格大漲，美國為了抑制通膨而強力升息，台灣也跟進並對房地產採取選擇性信用管制，造成房市成交量下滑。

▼皇翔建設今日召開股東常會。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

會後廖年吉接受媒體採訪，表示現在市場缺工嚴重，「沒工人，年輕人不做」，感嘆營造業勞工出現斷層，只有公共工程、公辦都更案能找外籍移工，因此許多自建案就沒辦法如期完成。

針對接下來的房市走向，以及房價會不會跌？廖年吉直言「跌沒辦法！」他解釋土地都還在漲價，政府釋出的土地標案也都還在漲，「怎麼會跌呢？」但他也提及「現在不好賣」，不過上市公司不好賣也要賣，山不轉路轉，路不轉人轉。至於會怎麼轉，倒是沒有多做回應。

買屋需求仍強 首購型建案賣得好

面對今年的營運狀況，皇翔建設指出，近期隨著央行持續升息，內政部也祭出《平均地權條例》，抑制投資客及法人購屋，再加上全球經濟環境趨於保守，導致買氣明顯受到影響，但隨著全球通膨降溫，美國升息將近尾聲，預期房地產市場購屋需求仍強，應不致於會有劇烈之反轉。

▼廖年吉表示現在房子不好賣，但房價沒辦法跌。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

皇翔建設發言人游玉華則強調，事實上首購型產品因剛性需求還在，銷售上沒任何問題，例如新北市土城區預售中的「皇翔MRT」，因為在捷運永寧站旁，吸引許多頂埔科技園區工程師選購，就賣得不錯，「衝衝看今年底取得使照」。

今年皇翔推出的預售個案除土城「皇翔MRT」，「皇翔芊翠」、「皇翔芊樾」都已完銷；即將推出預售案還有「土城頂埔案」、「萬華漢中段」；「台汽北站商辦案」則預計今年第4季可取得使照，該案只租不賣，租金將等確定後再依市場行情而定。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）