新北最貴小宅的板橋區新成屋「來青」，最高成交單價逾95萬元，總價則從1477萬到3277萬元不等，一般小資族難入手。新北市將分回戶做社會住宅出租，優先戶最低月租僅12300元、一般戶15400元，首波釋出48戶共逾千人申請，中簽率僅5%，儘管搶手，但專家直言，蛋黃區社宅成本也會反映在租金上，仍讓一般民眾難負擔，使政府美意打折扣。

指標豪宅建商皇翔建設在板橋推出中小坪數「來青」成屋未滿1年，根據《EBC地產王》去年獨家統計，為去年新北市最貴小宅，專家分析該社區距板橋站不到250公尺，且位板橋萬坪公園第一排。該社區今年更上一層樓，開出單價95.68萬元新高，不輸豪宅身價。查詢租屋網站目前有2戶招租，14~15.7坪2房格局每月租金竟高達4.5萬~4.6萬元，令人咋舌！

▼「來青］鄰近新板特區，買賣單價最高來到95.68萬元。（圖／翻攝樂居實價網）

新北最貴小宅 社宅千人搶申請

該社區由新北市府分回235戶，新北市財政局指出，社會住宅「民權社宅」其中36戶為包租住宅，委託新北住都中心營運管理，另有48戶套房及2房作社會住宅，共有1011民眾申請，經審核合格件數為886件，昨（18）日已完成電腦抽籤，中籤率約5%，預計7月下旬分批通知正取民眾看屋選屋、簽約點交，最快9月可入住新家。

民眾申請踴躍，不外乎是租金相對便宜，此次釋出優先戶20戶，套房租金每月12300元起，2房戶型14000及2萬元；一般戶套房租金每月15400元起，2房戶型17500元及2.5萬元，若與該社區一般招租行情低。

▼「來青］社宅戶別的套房租金優先戶最低12300元，一般戶15400元。（圖／新北住都中心）

尚有151戶將招租 舒緩市民居住需求

財政局也表示，因首波民眾申請踴躍，原預計今年第4季招租的剩餘151戶也將提前釋出，原規畫的36戶包租住宅，也將併同151戶社宅推出。新北住都中心執行長錢奕綱指出，為使社宅多元化，中心配合市府政策推出公辦社宅、容獎回饋、都更分回、出租住宅等各樣類型供民眾申請，以舒緩市民龐大的居住需求。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該處鄰新板特區，生活便利性不錯，由於地段與當地住宅不乏屋齡輕的新屋，因此租賃上常見小宅都要來到2萬元的租金水準，或是套房才有15000~20000元的區間，更低的可能要雅房、分割套房，或狀況沒那麼好的物件。

▼「來青」剩餘的151戶新北市分回戶，也將釋出招租。（圖／新北住都中心）

精華地段價碼高 租金雖優惠仍有壓力

由此市場行情來看，陳炳辰認為，該社宅優先戶的價碼具備不錯的吸引力，大致都能在15000元內租到，但一般戶的租金雖然已比起區域行情下修，但實質價碼上仍偏高，推估得具不錯薪資水準的租客才承租得起。

陳炳辰認為，如果社宅位置地段較佳，成本因素也會反映在租金上，遂演為政府美意打折扣，後續是否可再調整價碼實惠度，也為社宅政策可觀察的方向；他也建議，一般單人入住的租客，若抽到精華地段的社會住宅租金恐怕也不輕鬆，便不見得會選擇此處租賃，可能往府中站尋找，有比較多便宜的租件。

（封面圖／新北住都中心提供）