房市受到升息、平均地權條例等利空夾擊，買氣持積弱，價格也出現鬆動跡象，房產學者張金鶚則直言，「房市不景氣時代的危機，亦是健全房市的轉機」。

政大地政系退休教授張金鶚在臉書表示，面對當前各種不利因素，包括資金緊縮、利率提升、平均地權條例打炒房政策、國內外經濟動能減緩、政治選舉等壓力，房市明顯從過去價漲量縮，到價漲量穩，到今年Q1開始價量俱跌，開始呈現不景氣的反轉趨勢。

而最近政府為健全房市方案，推動「平均地權條例」，相關子法陸續公告，他也期待政府廣納各界意見，消彌各界疑慮，儘速推動施行，讓人民相信政府打炒房、健全房市的決心。

▼張金鶚針對房市政策發表看法。（示意圖／pixabay）

張金鶚也提到，「稅制改革」是未來健全房市的關鍵，房地合一稅僅是針對短期交易，且容易發生轉嫁行為，但台灣透過囤房囤地炒作問題一直存在，造成嚴重的貧富差距，而其中最大的關鍵，就是房地產持有成本太低。其中的根本解決之道，應是房地稅基以市價為目標逐漸提高，稅率明顯區別自與非自住的差距，並採累進稅率，以彰顯保障自住、抑制投資炒作目標。

而新加坡政府積極抑制房市炒作政策，近日大動作加稅，張金鶚認為期態度的展現，值得借鏡。雖然各國房市問題狀況與制度背景並不相同，政策作為不一定完全適用，但是「保障國人的居住權益，抑制不當的投資炒作」目標應是相同，感嘆「我們在目標達成這方面顯然遠遠落後，不符國人期待！」

▼新加坡政府推出打炒房新政策，將外國人購買房屋的印花稅率，一口氣從30%調升至60%。（示意圖／pixabay）

張金鶚直言，如今房市不景氣的時候，正是政府積極健全房市的良好時機，由於不景氣不當投資炒作減少，推動抑制投資炒作房市措施受到的阻力與傷害也將減少，能藉此徹底改變大家房市可以投資炒作的預期心理，如此健全房市發展的目標才可能達成，也將獲得更多社會大眾的支持。

（封面示意圖／pixabay）