「全台最強景點」在這! 房價卻下跌 待租店面上百間

2024-01-29 12:14:00  作者 / EBC地產王

日前交通部觀光署公布去年全台十大觀光景點,一中商圈觀光人次最多,其次為國父紀念館,不過根據僑馥建經整理周邊近2年中古屋房價,卻都各跌0.8%、4.7%;榜上同樣有名的新北市林口三井outlet、台中逢甲夜市則大漲6%,顯示周邊有大眾交通運輸及具備就業人口的區域,房價相對保值。

根據交通部觀光署統計2023年1月到11月的全台觀光景點人次統計,前30名依序為台中市一中商圈、台北市國父紀念館、雲林縣北港武德宮,前10名以逛街為主的類型占多數,顯示民眾觀光旅遊的取向以結合美食、服飾、新舊文化特色商圈為主流,因此不乏特色老街、兼具流行文化美食及時尚的商圈、夜市等上榜。

僑馥建經整理周邊有房市交易的前十大觀光景點區近2年中古屋房價,以屋齡超過3年的大樓、華廈為主,統計周邊500公尺內的房價漲幅,發現新北市林口三井outlet以及台中市逢甲商圈近2年漲幅最多達6%;高雄市瑞豐商圈近2年漲幅5.2%。

▼去年1~11月全台觀光景點人次,以台中一中商圈高達894萬人次最多。(圖/僑馥建經提供)

林口三井outlet、逢甲商圈 2年漲幅6%

僑馥建經分析,林口三井outlet鄰近機場捷運林口站及林口交流道,附近有扶輪公園綠地,生活機能完整,對比雙北市的高房價相對划算,吸引許多首購族群跨區進駐。

逢甲商圈則為西屯區開發較早的區域之一,生活機能良好、學校林立,距國道1號車程約10分鐘,鄰近水湳經貿園區及台中七期重劃區,往北有台中最大的中央公園,往南過台灣大道即是熱鬧的百貨商業區。

僑馥建經認為,隨著中科台中園區二期擴建案去年底審查通過,區域房市早已反映一波,因自住或租屋需求都相當強勁,房市需求穩定成長。

漲幅也不少的瑞豐商圈為高雄熱門的夜市之一,鄰近高雄漢神百貨及高雄巨蛋,鄰近捷運巨蛋站,商辦林立,商業活動熱絡,僑馥建經指出,近年在台積電效益及高雄巨蛋演唱會活動加持下,區域房價持續成長,因生活機能日趨完整,吸引建商投資,帶動周邊出現許多建案。

▼景點熱門未必代表房價就跟漲。(圖/僑馥建經提供)

屋主有本錢惜售 國父紀念館、松山文創園區跌幅深

房價跌幅最深的景點為地理位置相近的國父紀念館及松山文創園區,近2年房價分別跌4.7%及3.4%,2022年至2023年逢央行連續升息及全球經濟局勢影響,房市由熱絡走向觀望,僑馥建經認為,位於蛋黃區的信義區屋主,經濟條件較好,惜售機率高,房價下降空間有限,故高總價的房屋市場放緩,轉向蛋白區所致。

桃園大溪老街近2年房價略跌1.4%,相較大溪區整體漲幅9%差距較大,近2年房市交易集中在機場捷運預定「大溪延伸線」的埔頂一帶,僑馥建經觀察,大溪老城區周邊的房市交易雖也熱絡,但重大建設帶來的交通利多,帶動外圍房價成長幅度相對較大。

一中商圈未全面復甦 房價不漲反跌

至於位居最熱門觀光景點的一中商圈,房價卻不漲反跌0.8%,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,一中商圈號稱「台中西門町」,過去吸引很多觀光客、學生族群消費,區內服飾、小吃等零售餐飲業相當蓬勃,房市也因為生活機能佳,吸引不少置產客。

▼一中商圈近2年中古屋房價不漲反跌。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

不過這幾年因接連遭逢電商興起、陸客不來、肺炎疫情等衝擊,一中商圈內服飾零售業首當其衝,過去一位難求的店面陸續開始出現空置。陳傑鳴認為,雖然去年解封後觀光人口回升,但去年前11月到台灣的觀光人口也僅約2019年疫情剛爆發時的5成不到,查詢「591商用地產」平台資料更可發現,目前與一中商圈相關的北區店面,有多達153間店面待租,市況仍相對低迷,導致房價帶動效果有限,甚至不漲反跌。

綜合熱門觀光景點的房價表現,僑馥建經指出,漲幅最多的絕大多數是具有良好生活機能的商圈,可以滿足飲食、休閒、娛樂、購物等需求,且位於商業區或工業區外圍,有就業人口的自住剛需,尤其有大眾交通運輸,房價相對較保值。

台北市房價則因基期較高,在過去2年央行升息、通膨等大環境因素影響,短期內高總價的房市交易量收斂,但長期來看,僑馥建經認為,蛋黃區的優勢依舊存在,待景氣逐步好轉,未來房市仍有增值空間。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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