總統大選落幕!房市利空消散 他估南二都將現慶祝行情

2024-01-15 09:19:00  作者 / EBC地產王

總統大選結果於上周六出爐,由民進黨賴清德當選總統,專家指出住宅市場「蔡規賴隨」的態勢明朗,利空消散,而且鐵票倉南二都預估會再拉出一波慶祝行情;不過市場也將出現3大新挑戰,包含高房價議題仍是痛腳;高科技往中南部投資,加重在地民眾相對剝奪感,恐成新民怨核心;以及全球化挑戰。

雖然此次大選競爭激烈,但觀察三組候選人選前住宅政策歧異不大,焦點都在青年、租屋族群補貼,對於2020年開始的打炒房內容反而未多著墨,因此高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為,選後的住宅市場受到非經濟因素的干擾降低,「蔡規賴隨」態勢明朗。

住宅需求續旺 鐵票倉南二都有慶祝行情

黃舒衛接著說,房市格局仍是自住、置產需求續旺,市場焦點往低總價區域、產品流竄,尤其執政黨鐵票倉的南二都選情甚佳,預估慶祝行情再拉一波,過去幾年蛋殼區、蛋白區漲速超過蛋黃區的態勢不變。

▼南二都選情甚佳,預估慶祝行情再拉一波。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

至於商用不動產市場,因與地緣政治、供應鏈重組、企業移動、產業升級息息相關,黃舒衛指出,反而比住宅市場更能真正反映選舉結果差異性。尤其今年在台灣大選打頭陣下,全球還有至少48個國家要舉辦選舉,至少會選出20個國家領袖,其中最重要的是11月5日的美國大選後,如果川普代表共和黨再次執政,等於中美貿易衝突將進入另一個白熱化階段,全球保守主義將對台灣商用不動產布局發揮決定性的影響。

黃舒衛分析,民進黨的賴蕭配知美、親美的特性,會進一步強化在高科技、國防產業的投資與合作,對於目前持續推展的半導體、AI供應鏈有絕對的助力,因此台中、南二都的商業投資漣漪現象會增強,工業地產、商辦榮景可期。

地緣政治仍關鍵 旅館及零售業難逃轉型壓力

特別值得注意的是,大型外商布局,租購大面積工業地、整棟企業總部、研發中心的需求會很快浮上檯面、打破僵局,可望一解未來海量供給的市場壓力。

▼大型外商布局等需求會很快浮上檯面。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

倒是旅館及零售業,相對之下無論是兩岸關係的緊張,或中國大陸經濟修正的低氣壓,過去兩岸和平紅利在觀光旅遊的高效表現歸零,加上少子化的勞動力缺口逐漸擴大,雖有新南向等新客源補充,黃舒衛認為仍難逃內外夾擊的轉型壓力,產品活化、重新定位,甚至處分、調節的節奏都應加快。

「未來賴政府的市場新挑戰其實不小,有三重挑戰值得關注」,黃舒衛首先指出,高房價議題仍是痛腳。險勝的新政府未取得絕對多數,尤其北部都會區年輕族群對於高房價的不滿已經檯面化,恐非目前社宅、購屋、租金等補貼措施能解。

高房價仍是痛腳 中南部鄉村將成民怨新核心

由於社宅尚未發揮效益,購屋及租金補貼卻間接支撐房價向上,無論長期調養結構或短期紓解租購壓力,黃舒衛認為都顯得治標不治本,勢必重新檢討出有感的政策方向,否則選票的流失會更快,「但過去賴清德在台南回溯房屋稅稅基的作法,恐怕也非民眾所樂見」。

▼高房價仍是痛腳,但社會住宅等效益尚未發揮。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)

其次是房價漲速過快,加重在地民眾的相對剝奪感。高科技業往中南部投資,刺激原本低基期區域的房價漲升,尤其投資買盤的跨區挹注,已加劇地民眾買不起、租不起的壓力,未來如果還有消費水準超前產業升級的現象,「投資開發的推土機輾壓純樸鄉村,將成為新的民怨核心」。

全球化挑戰大 聚焦是否提新政策

最後則是超越市場層次的全球化挑戰。這次是台灣民選總統以來,單一政黨連任後又勝選,考驗朝野接班或輪替的專業人才布局,即將卸任的蔡政府過去喊出「前瞻基礎建設計畫」後在產業布局、城鄉建設、住宅市場都有非常明確的方向及一致性,而且組織、人員受到穩定支持,所以政策執行強度直接左右房地產市場動態。

蔡政府接手的2016年是最黯淡房市,但以遍地開花的危老、公辦都更重新啟動建築投資能量,再用新青安化解打炒房的硬著陸風險。黃舒衛指出,接下來該注意的是未來對於房市具有主導角色的內政部、國家住都中心等機構由誰接棒,面對新國土計劃、淨零碳排、能源轉型等挑戰又能否提出耳目一新的政策。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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