每月賣破400戶!龜山、三重登預售熱銷榜 專家:未受修法衝擊

2024-01-22 16:13:00  作者 / EBC地產王

去年房市經歷《平均地權條例》修法上路而上沖下洗,預售屋從上半年的買方觀望卻步,到下半年衝出買氣,跌破許多專家眼鏡。永慶房產集團統計2023年下半年揭露至11月的預售屋交易,最熱門十大行政區由新北、桃園、台中包辦,可見買盤回歸北台灣,又以桃園市龜山區2103件居冠,較上半年增幅44.8%;新北市三重區2033件居次,兩區平均每月交易數逾400件。

根據永慶房產集團統計的十大預售交易熱區榜單可以發現,新北與桃園各有4行政區上榜,是2023年下半年熱銷都會區,其中桃園市共有龜山區、中壢區、大園區與桃園區上榜,且龜山區交易數2103件為全台最多,較上半年增幅44.8%,平均每月交易數為420.6件,平均單價為39.3萬元。

▼去年下半年十大預售交易熱區,由桃園市龜山區奪冠。(圖/永慶房產集團

龜山預售屋好熱門 月均賣出420件

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,桃園地理位置與新北相鄰,近年受惠桃園軌道建設持續推進,還有A7、青埔、小檜溪等重劃區陸續開發加持,讓桃園市預售屋交易呈現多點開花的現象,加上相對親民的房價也吸引不少脫北購屋客進場。

新北市2023年下半年預售屋交易入榜熱門行政區有三重、淡水、土城及林口,陳金萍說明,這四個行政區都有重劃區坐落的優勢,建商推案增,相對親民的房價也讓交易量獲得支撐。

▼新北市預售屋熱門行政區以三重為首。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

三重交易常勝軍 建設利多吸買氣

尤其近年預售屋交易常勝軍三重,暫居2023年下半年交易亞軍,交易件數2103件,雖不及上半年2457件,但平均每月交易406.6件,依然表現亮眼。主因是三重區與台北市僅有一橋之隔,又有新北第二行政中心進駐投入開發,吸引建商投資推出如茂德建設《都廳大院2》。

此外,土城區預售屋交易集中於暫緩重劃區,周邊有發展成熟的中央路商圈、清水商圈和海山商圈,讓重劃區有便捷生活機能,吸引自住族群目光。至於淡水與林口,陳金萍認為,受惠生活與交通機能日趨完善,相對市區親民的房價吸引眾多購屋人潮。

龜山大園產業聚落 平均地權條例未衝擊

進一步比較2023年上、下半年十大預售屋交易熱區的月均交易量變化,有6個區增幅超過1成,其中龜山區與大園區月均量增加44.8%及44.2%,增幅最大;淡水區也有29.1%的增幅。

▼大園區在比價效益下,預售屋交易增幅也達4成。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

陳金萍指出,《平均地權條例》修法上路後對龜山區與大園區預售屋交易沒有造成衝擊,月均交易量更是較上半年成長逾4成,不少建商看準龜山產業聚落成長與大園航空城發展空間,推出平均3字頭單價的中、低總價住宅,吸引自住買方,加上與雙北地區比價效應下,受到首購、換屋族群青睞。

陳金萍補充,淡水區是新北市蛋白區,房價自然相對親民,交易主要集中於淡海輕軌沿線與捷運紅樹林站周邊,顯見在軌道建設加持下,有助於淡水區房市發展,加上新推案多,房價低廉優勢,受到不少首購族、小資族的青睞。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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