台南市東區開發早，商業、生活機能便利，但老屋眾多，亟待都更蛻變市容。上曜集團（1316）領先業界，旗下子公司永捷創新（4714）3年前推出台南首個危老重建案「長榮泰山」，與安南區的預售案「荷久暻」近日舉行上樑典禮。上曜集團董事長張祐銘表示，雖遇疫情、缺工缺料導致間歇性停工衝擊，公司克服萬難，兩案仍預計於明年第1季開始完工交屋，屆時都將成為在地的新地標。

小坪數用豪宅配備 1個月完銷

「長榮泰山」位於台南東區長榮路二段巷內，區段屬成大生活圈，地上10樓、地下1樓，共54戶，規劃2-3房22-46坪，主打小坪數、高規格的豪宅配備，其中最大亮點是耐震7級，加強結構、耐震係數達400gal，超過國家標準1.4倍，媲美高鐵、核電廠等級；另建商延長保固期，將防水及地壁磚保固從業界規範的1年延長至5年，結構體保固從15年延長至25年。該案2020上半年一推出便受消費者喜愛，1個月完銷，在疫情期間創下銷售奇蹟。

「荷久暻」位於安南區義吉街86巷，地上15樓、地下2樓，規劃3房36-46坪，共68戶，鄰近「商60」重劃區，具百貨、飯店、商場開發議題，加上萬坪都會森林公園，到北安、海佃、文賢、安中、同安5大商圈都很方便，具地段潛力，加上戶戶邊間、精品建材規劃，吸引自住和置產客青睞。

▼台南「長榮泰山」預計明年第1季完工交屋，區段附近多為5層樓的透天，建案將成為在地的大樓地標。（圖／業者提供）

危老重建領頭羊 星鑽段房價飆破5字頭

上曜集團旗下子公司近年積極投入危老重建案開發，如2022年永捷創新推出「琉金」屬台南北區車站商圈，亦主打7級耐震精品宅；今年5月斐成開發（3313）在台南中西區推出「琉星」，地段為星鑽段，主打精品健康宅，為戶戶邊間大2房，具優於法規1.25倍、耐震6.7級的結構，並採用豪宅專用的中空樓板隔音、引進24小時VAF防疫空氣清淨系統、以及長壽村使用的小分子活水系統，3個月銷售超過8成，目前實價揭露最高每坪57萬，創下區域歷史新高價。

張祐銘表示，公司目前有10個危老重建案正如火如荼計畫開發中，未來將陸續開案，標榜專賣台南市區核心地段的精品宅。

▼台南「荷久暻」鄰近商60重劃區與5大商圈。（圖／業者提供）

（封面圖／業者提供）