半導體產業熱!新竹高鐵商辦「求過於供」商仲曝這裡也蓄勢待發

2024-01-09 16:54:00  作者 / EBC地產王

台灣半導體產業稱霸國際,不只帶動住宅市場,也激出許多商辦需求,商仲觀察,高鐵新竹站區辦公市場因受到科技產業推動,目前呈現逾200%「求過於供」的狀況,估計未來租賃市場穩定向上;並發現高鐵左營站也出現相似狀況,在南部半導體S廊道串聯帶動下,商辦租賃市場同樣蓄勢待發。

仲量聯行盤點台灣各高鐵站步行10分鐘內可達、三鐵共構車站轉乘捷運站點總路程10分鐘內可達的52棟商辦大樓 ,合計辦公樓地板面積約105.7萬坪,觀察到新竹及左營辦公市場,兩地需求皆受到科技產業的推動,前者已為科技產業的樞紐,而左營正積極發展成為半導體供應帶。

仲量聯行副總經理游淑芬在今(9)日的記者會上指出,由於高鐵新竹站區目前純商辦綠建築供租賃資源稀缺,「新竹商辦需求超過200%!」該區過去以住辦大樓為主,後有自有企業總部如慧榮、華邦大樓,以及生醫園區的廠辦聚落興起,聯發科總部則預計於2027年完工。

▼高鐵新竹站周邊的商辦需求龐大,但商辦供給稀缺。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

新竹高鐵商辦需求熱 科技業佔比逾5成

盤點現況新竹高鐵商辦現況,目前綠建築自用比例佔57%,「暐順經貿大樓」提供約6000坪租賃面積,而「宏匯之心」於2027年釋出後預計提供綠建築商辦租賃面積超過5萬坪,讓佔比成長至76%。

此外,進駐高鐵特區商辦的公司以科技業和網路服務業佔52%以上,與高鐵特區息息相關的各園區包含新竹科學園區、新竹生醫園區、台元科技園區等共有超過900家公司進駐,其中半導體及光電便佔一半比例。

游淑芬認為,未來高鐵新竹站特區將成為以「宏匯之心」為主要商辦聚落,除與周遭主要園區的相關產業連結,更與竹科X基地軟體業為主連結,現階段商辦租金來到每月每坪1300~1700元,廠辦為每月每坪900~1200元,在求過於供的商辦需求下,租金將持續上升。

▼游淑芬表示高鐵新竹站特區的商辦租金將持續上升。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

高雄半導體S廊道帶動 商辦供給不足

至於高雄的高鐵左營站區,游淑芬指出,「由於半導體產業在北高雄相當熱絡, 串聯成S科技廊道,帶動相關產業鏈,為熱絡發展的區域,與新竹高鐵站區的發展相當類似」, 目前左營屋齡逾20年的B級商辦租金落在每月每坪810元上下,年增率超過15%,近期成交案月租金每坪站穩1000元大關,超過B辦行情23%,觀察到商辦需求正從高鐵站往生態園區、凹子底延伸,預租開價每坪1000~1200元。

游淑芬預估,高雄左營高鐵未來5年將有10萬坪商辦新供給,是蠻大的量體,看好的則是與新竹市場非常類似的需求,「都積極發展半導體產業,且都商辦稀缺,新竹將有「宏匯之心」注入強心劑,讓租賃市場穩定向上;左營則是蓄勢待發」。

仲量聯行董事總經理侯文信表示,半導體生態系在政府政策及產業界合力推動下,在高雄近來蓬勃發展,高鐵左營站區屬於南部半導體S廊道的中心位置,除有台積電預定設廠南部科學楠梓園區,日月光、華泰電子、國巨等大廠亦在往北沿伸的區帶,面對目前新商辦供給明顯不足的狀況,「左營高鐵科技之心」將提供約4萬坪商辦空間,作為「求大於供」的解方之一。

▼侯文信指出高雄的半導體生態系蓬勃發展。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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