全台住宅7成是老屋 台北成古都!專家:遇天災恐動搖國本

2024-04-03 15:47  作者 / EBC地產王

今(3)日全台有感大地震,讓不少人開始關注建築物耐震力的問題,事實上早在25年發生921大震後,政府便修改法規提高新建物耐震力,因此25年屋齡就可視為「耐震宅」分水嶺。不過全台逾25年的老屋將近7成,又以台北近8成最高,專家建議,天災不等人,地方與中央政府急須正視此問題。

住商機構彙整內政部不動產資訊平台資料,截至2023年第4季全國房屋稅籍住宅的統計中,平均屋齡高達32年,若僅看屋齡25年以上住宅,數量也高達635萬4909宅,占比達69.1%。若僅統計六都與新竹縣市的數據,以首都台北市平均屋齡達37.6年最高,且屋齡25年以上住宅占比也達79.2%,占比位居七大都會區之冠。

台北老屋近8成 遇震恐動搖國本

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,自1999年發生921大地震後,內政部針對《建築法》中的《建築物耐震設計規範》,進行全國性修改,因此屋齡25年以下的新建物件,具更高耐震能力。

不過觀察全國數據,較不具耐震能力的老舊建物數量持續攀升,其中台北從首都變為「古都」,全市每10戶就有近8戶屋齡超過25年,徐佳馨認為,不管是中央或地方政府需正視此問題,「否則天災不會等人,若大地震震央發生於大台北地區,死傷規模之大恐怕將動搖國本」。

▼台北市8成住宅為老屋(圖/住商機構提供)

另外觀察數據,七大都會區中屋齡最年輕縣市為新竹縣、新竹市以及桃園市,屋齡25年以上住宅占比僅約50.5%、56.6%、56.1%,3縣市接近半數住宅較具有耐震能力。

桃竹屋齡最新 半數住宅較具耐震力

大家房屋企研公關主任賴志昶分析,桃園市近期重劃區與重大建設議題不斷,吸引建商搶進推案,整體住宅環境新穎。新竹縣市由於科技產業進駐,為滿足科技新貴住宅需求,不少開發商進場插旗,拉低整體房市屋齡。

賴志昶建議,購屋族群買房指標不外乎地段與價位,不過台灣本身為地震頻發地區,其中北部台北盆地有火山以及土壤液化等問題,建議民眾購屋前可觀察官方的「土壤液化潛勢查詢系統」等資訊,並選購具有建商品牌、屋齡較新的住宅,以求買屋後能住得安心。

(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)
 



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