最具潛力重劃區 5選1誰最能打?專家一面倒:有錢未必擠的進

2023-09-18 14:22  作者 / EBC地產王

台灣地狹人稠,催生不少重劃區,令民眾好奇誰增值潛力最好,還列舉桃園青埔、台中水湳等5大熱區,希望網友評選「誰最能打」,儘管各自都有支持者,但有一區低基期還更好入手,成為房市專家心目中的首選。

民眾在PTT論壇發文,還以「未來十年最具潛力的重劃區」當作標題,分別點名桃園青埔、台北南港、新竹關埔二期、台中水湳、台南高鐵,強調只看區域爆發力跟房價成長空間,必須挑出一個,好奇誰能像新板特區一樣令人期待。

原PO列舉的名單分布北中南,不僅戰區域也戰南北,引起網友廣泛討論,有人強調共通點是「房價都在漲」、「全是一時之選,建設題材很多,想卡位不一定有機會」但也有人

綜觀5大重劃區,台中水湳的呼聲特別高,有人表示「水湳的檔次明顯高過其他地方」、「有一堆政府大型建設,未來發展重心會往這靠,氣勢的話水湳無誤」、「有國際級的水準只有水湳吧」但也有人認為水楠房價已趨近高點,每坪要突破120萬元有難度,還點名高雄橋頭是隱藏黑馬,房價3字頭基期低還有台積電效應,增值潛力也不容小覷。

▼綜觀5大重劃區,台中水湳的呼聲特別高。(圖/EBC地產王)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,依照原PO舉例的五區,青埔、關埔、水湳熱度已高,難以潛力論斷,而南港所屬台北市門牌,新案都來到9字頭,甚至突破百萬元,恐也非輕易負擔得起之處,相對之下台南高鐵站周邊或較符合,預售房價在3字頭,為台南市蛋白區的表現,外來族群會比較偏好,發展上則還要一段時間。

台南房仲業者楊小姐表示,台南高鐵特區建設豐沛,包括大台南會展中心、三井OUTLET等,生活機能日漸完整,已有預售屋即將完工,成交單價也邁向3字頭,漲勢相當可觀,區域雖然仍在開發階段,隨著建設陸續到位,有機會成為下一個房市熱區,「撿便宜要快,以後有錢也不一定買的到房子!」

陳炳辰建議,討論這類區域要注意風險性,要評估環境的宜居性,以不慍不火為依歸,如果考量地段,出於區域建設與周邊房市外溢,例如新北市淡水、泰山、五股,桃園區的八德、台中市的太平、大里、沙鹿等都可觀察。

倘若區域有建商深耕或房市也平價特性,例如淡水的湯泉,五股與泰山的茂德,桃園金鋐,桃園的合展、宜誠、益騏等,即便搶進熱區都讓區域具備投資空間,這是購屋族要思考的部分。

▼台南高鐵站房價基期低、增值潛力強,成為專家的首選。(圖/Google map)

(封面示意圖/pixabay)



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