第三季房價又跌！　交易量恐跌破28萬棟、寫7年新低

永慶房屋24日發布第3季房產趨勢，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，目前中古屋房價正在下跌，雖然下跌幅度不大，最新第2季平均下跌1.6%，認為第3季仍將繼續呈現緩跌格局，顯示房價緩跌格局確立；不過，他強調，在美國總統川普執政下，全球政經表現變化大，認為今年國內房價在年底不會落底，並下修今年房市交易量恐跌破28萬棟大關、寫2019年以來新低紀錄。

六都1-9月交易量縮27.9%

永慶房產集團今（3）舉行「2025年Q4房產趨勢前瞻報告」記者會。葉凌棋說明，今年1-9月六都建物買賣移轉棟數較2024年同期減少27.9%，顯示全台房市交易量低迷，市場觀望氣氛濃厚。

葉凌棋指出，六都今年9月中古屋委售量都維持在高點，對比去年6月，以新竹縣市增加46.1%最多、桃園市增加41.9%居次、台南增加40.7%排第三。委售量維持高點的關鍵，就是價格。七都議價率都在10%以上，雙北更是在12%以上。他直言：「想順利賣屋，至少要（讓）到15%以上！」

預售屋市況部分，葉凌棋指出，全台預售交易跌幅高達73.6%，新竹縣市84.1%最高，台中及高雄跌幅都超過80%，台北市跌幅45.1%，成為全台預售屋賣最好的地方。