房市退燒，今年第2季交易金額大減近3成，也影響房價穩定度。估價師指出，房市在下行階段的屋主心態多是「賣不出去了，再來降價」，目前整體呈現投資退出、剛需穩健的格局，更直指高雄台積效應又起之下，原本移往理性購屋的軌道可能再興起波瀾，「台積威不威待後續觀察」。

根據台南市不動產估價師公會分析今年第2季成屋交易資料，與去年第2季相比較，七大都會區的交易金額減少28.29%，交易筆數減少21.29%。台南市不動產估價師公會理事林涵瑜指出，由於去年第2季屬於房價相對高峰期，觀察這波整體金額減少幅度大於棟數幅度，可見到這一年房市的跌幅，呈現「投機退出，投資審慎，剛需市場仍穩健」。

▼七大都會區今年第2季成屋交易金額及件數皆較去年同期衰減2成以上。（圖／台南估價師公會提供）

屋主心態成關鍵 賣不出去再來降價

林涵瑜進一步說明，一般房市在下行階段量先價行，房地產買賣需經過磋商議價，屋主心態多是「賣不出去了，再來降價」，故會經歷量跌價緩漲、量跌價穩、量跌價跌過程，從第2季的六都成屋交易數據來看，呈現量跌價跌，僅新竹表現較特別，交易金額減少27.9%、交易筆數減少30.89%，房價比量跌得少。

另外針對台中的部分，今年第2季成交筆數較去年同期大減約22.32%，成交面積及金額也明顯銳減32.36%、35%，治緯不動產估價師事務所估價師林筱涵指出，市場明顯感受交易量減少，其中成交熱絡區仍以西屯區及北屯區為主，且北屯區因14期重劃區完成，重大建設紛紛進入，吸引人口逐漸往該區移動之下，成交量已漸漸追上西屯區，特別是北屯區人口年齡層較西屯區低，估計將成為未來台中市重要生活圈。

台南激情過後更理性 高雄台積再起掀餘波

觀察台南市第2季的成屋交易表現，成交金額年減30.97%，筆數減少22.84%，平均總價約在千萬元上下，約是新屋2房加車位、中古屋3房以上，或市區老透天、郊區新透天的總價區帶，算是市場主力產品。

▼台南市受惠南科議題，近年房產投資風氣旺盛。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

林涵瑜指出，台南市前2年受惠南科議題，房地產投資旺盛，今年科技業回穩，激情過後，投資人可以更理智分析房地產投資，買房需求者也更好比房比價。

目前台南市中心已完成整體開發區包含運河星鑽、南台南副都心、鹽行國中、永康砲校、平實營區、仁德二空、喜樹灣裡，皆在生活機能便利的市中心，林涵瑜提醒買方，除觀察房地產走勢，也應注意升息對自身財務的影響。

至於近年因台積電設廠議題風生水起的高雄，今年第2季交易量縮21.03%、成交金額也減少28.88%，區域表現僅有三民區因位置及腹地較大，且房屋量體暨新推案多，成交數717筆擠進全國前10大，與新北的三重交易熱區相當。

▼高雄因台積電設廠議題，房市熱度升溫。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

太宇不動產估價師事務所所長黃志遠分析，高雄市各區自前期台積電效應於市場中反映退燒，且房價原本就是基期較低的區域，熱度亦不及桃園或新北，不過近期台積效應又起，原本漸漸往理性購屋軌道修正移動的跡象，是否再度興起波瀾？「台積威不威，後續仍待觀察」。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）