拿投資客炒房當標靶、禁預售屋轉售的《平均地權條例》前年底提出、今年初母法經立法院三讀通過，今(25)日更宣布通過子法，將於7月正式上路，其實買氣已提前反映，永慶房產集團統計今年第1季預售屋實價資訊，七大都會區交易量季減9.7%，年減37.5%，又以台北市年減63%最多、新竹縣市、台中市也對半砍。

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台北年減6成 新竹台中交易量減半

觀察2022第1季至2023年第1季七大都會區的預售屋交易量變化，除台南、高雄交易量年減幅14%、7.3%較為和緩外，台北、新北、桃園、新竹縣市、台中多呈現逐季減少的趨勢，整體年減幅高達30%以上，又以台北年減63%、新竹縣市年減56.8%及台中年減52.2%最為驚人，已低於去年同期的一半。

▼觀察今年第一季的預售屋實價件數，較去年同期大幅衰退。（圖／永慶房產集團提供）

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中、新竹、台北第一季預售交易量較去年同期減少一半以上，主因是全球經濟前景下行，民眾購屋能力受影響，此外《平均地權條例》修法通過，使投機炒作陸續退場，加以預售屋價格持續攀高，買盤追價力道減弱。

南科推波助瀾 台南Q1逆勢正成長

值得注意的是，從季變化來看，台南市唯一逆勢成長，季增46.7%。陳金萍表示，依據實價登錄預售屋備查資料顯示，安南區今年第一季推案戶數達1800多戶，為七大都會區中之最，新建案銷售放量推波助瀾，加上南部科學園區所提供就業機會增加園區客購屋需求，安南、善化、新市等行政區交易有顯著增長，也讓台南市今年第1季交易量僅次於去年第1季達次高紀錄。

▼台南市受惠南科購屋需求，預售屋交易量季增近5成。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

陳金萍提醒，房市通常是「量比價先行」，交易量持續萎縮下，有望帶動價格出現修正，考慮到去年住宅類建照核發數量高達18萬戶，潛在新建案件數量仍然可觀，必須留意未來新屋供給量大的區域可能累積大量賣壓。

自住需求為主 價格有望修正

此外，《平均地權條例》修法上路之後，陳金萍認為，預售屋將以自用需求為主流，投資需求量減，也可能讓餘屋量持續增加，因此，好地段、合理價格與符合市場需求的預售屋產品，才更有機會脫穎而出。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）