看好水湳超車7期 潤隆總座:房市看不到悲觀

2024-07-10 18:13  作者 / EBC地產王

興富發集團旗下小金雞母潤隆建設,為去年營建股獲利王,總經理林暐鈞今(10)日出席台中水湳「當代首馥」公開記者會,認為該重劃區建設先到位,僅花10年就可「彎道超車」七期,並直言「房市看不到悲觀」,下半年聚焦高雄,同時也公告以總價13億1184.2萬元買下京城建設位於亞灣區的440坪土地。

潤隆建設去年總營收達到306.84億元,稅後純益高達77.01億元,每股稅後純益達到了17.08元,一舉躍升為營建股獲利王,更是2023年上市櫃建商中股利政策最慷慨的一次,計劃配發的現金股利和股票股利總和達到15元,遠超過業界。

今年推案成績也同樣出色,例如今日台中水湳總銷110 億元的「當代首馥」正式公開,開價每坪75~78萬元。林暐鈞表示,5月潛銷至今已銷售達7成,相當看好水湳的發展會比七期來得快,因為該區為全國最大的重劃區,且先有幾百億元的重大建設挹注,包括台中國際會展中心、水湳轉運站、台中綠美圖等,才有民間開發商來買地、蓋房,「發展時程短,預計10年彎道超車7期」。

▼台中水湳經貿園區在重大建設如國際會展中心挹注下,發展潛力佳。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)

看好水湳彎道超車7期 文山新案開價將破百萬

潤隆建設下半年還有台北市文山區萬芳段的指標案「信義富境」將推出,總銷有望站穩100億元,林暐鈞透露,該案將開出單價3位數,將是萬芳地區的首件破百萬元建案。

總計今年推案除了總銷 67 億元且已完銷的桃園龜山A7「溫莎堡」案、台中西屯區水湳「當代首馥」,後續還有文山區百億元「信義富境」、台中水湳還有「文商11」案,全年推案量高達300億元。

對於房市走勢,林暐鈞直言「非常樂觀」,從今年的推案狀況觀察,「未來房市看不到悲觀、下跌的情況」。他解釋,現在還是低利環境,大家普遍存有況通膨心態,加上市場游資、熱錢仍多,所以對房市審慎樂觀,朝緩漲趨勢前進。

▼林暐鈞認為房市非常樂觀。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)

布局著重高雄 砸13億買京城亞灣土地

接下來潤隆在六都及基隆都有布局,短期著重在高雄,林暐鈞指出,市調看來對高雄蠻有信心,因為前幾年屬於被忽略的地區,所以這兩年補漲很快,房價站穩40幾萬元都不是問題,尤其南部房市需求量目前最為強勁,將會持續購地。

事實上,《東森財經新聞》採訪林暐鈞時,他便透露可留意下午的買地公告,原來就是以總價13億1184.2萬元、換算單價297.6萬元買下京城建設持有的高雄苓雅區五福三路與英雄路土地,佔地440.74坪。林暐鈞說明,因為還想擴大基地,所以還不會太快規劃推案。 

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)



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