全台483萬戶老屋!全面都更改建不可能 專家曝唯一解方

2023-10-19 11:44  作者 / EBC地產王

台灣不只人口面臨老化問題,住宅的高齡化狀況亦相當嚴峻!統計全國逾5成住宅是超過30年的老屋,平均屋齡約33年,雖然近年仰賴都更危老來改建,但專家直言緩不濟急,對於建商覺得沒價值、看不上眼的,地主也無自主更新能力的老屋,除了眼睜睜看房子老壞、拆除,有效的整建維護才是重點。

根據內政部最新統計2023年第2季全國房屋稅籍住宅共912萬餘宅,其中屋齡超過30年的老屋共483萬餘宅,佔比逾53%過半數,平均屋齡約33年;其中台北市老屋共65.5萬宅,佔比72%最高,台南市39.7萬宅佔比55%、高雄市60.5萬宅佔比54%,另外新北市老屋佔比雖僅49%,但老屋數將近83萬宅最多。

▼全國屋齡30年以上的老屋佔比逾5成。(圖/東京都物業管理機構提供)

全台老屋佔50% 台北市達7成最嚴重

東京都物業管理機構近日針對建築物整建維護議題舉辦論壇,內政部次長花敬群也到場表示,雖然這幾年不管從都更或危老看起來已有一定程度的進展,但是老舊房屋數量龐大,都更危老再怎麼快也很難達到全面改建,反而讓建築物延壽、有效及全面普及的管理維護修繕,才是高齡化社會中重中之重的工作。

花敬群直言,即使政府有不少對老舊建物補強、新設電梯等補助方案,但許多所有權人心裡都期待乾脆直接拆除重建最快,但是實質上以台灣營造業1年極限興建15萬戶的數量來看,就算50年蓋出750萬戶,「我們的房子還能再等50年嗎?」而且能走都更的除了社區住戶非常團結外,條件也要有開發商願意參與才有機會,所以半數以上的老房子必須面對整建維護的課題。

▼花敬群直指半數以上的老屋須面對整建維護的課題。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

1年最多新蓋15萬宅 多數老屋難改建

中華民國住宅學會理事長陳明吉也認為,要期待數量龐大的老舊建物全面都更很困難,更多數可能是建商覺得沒有價值、看不上眼的,地主也無自主都更能例的老屋,也不一定要全部拆除,最後勢必會以整建修繕為重點。

台灣物業設施管理協會理事長何明錦則示警,當人口進入高齡社會,住宅建築又急速老化,估計全台有約43萬老人住在無電梯的公寓,佔比高達73%,「老人住老屋」讓住宅邁入「雙老」的困境,由於老舊建築設備維修不易,除常導致生活不便,更易增加公共安全的重大風險,因此未來的住宅維運管理,應朝BIM(Building Information Modeling,建築資訊模型)建模技術等科技來重製老舊建物藍晒圖等,以利監測管理。

「為了延長建築物的壽命,按照修繕計畫定期進行維護至關重要」,東京都機構董事長奧田実也舉日本為例,屋齡高於30年的公寓超過200萬件,其中約有100萬件建築物甚至建於1981年以前、已經超過40年屋齡。

▼東京都機構董事長奧田実分享日本的老屋整建案例。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

對於地震頻繁的日本而言,奧田実指出,耐震診斷和補強是重要議題,也因此投入了龐大資金。建議其他國家也可探討如何落實修繕計畫與基金,讓建築物在50~60年後仍能永續經營。

(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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