立法院今（19）日三讀通過「囤房稅2.0」，除了大幅拉高非自住住家用房屋稅率，針對建商餘屋按照「持有期間」分級課稅，超過2年最高適用稅率4.8%更是讓建商們跳腳！中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全便沉重表示，建商被打成跟投機囤房者一樣，「實在很不公平」，造成的成本最後轉嫁給購屋者，對想降低房價的策略來說根本是提油救火。

俗稱「囤房稅2.0」的《房屋稅條例修正案》今日三讀通過，由現行縣市歸戶改為全國歸戶，自住戶數限3戶，稅率維持1.2%，且全國單一自住房屋稅率降至1%，減輕單一住戶負擔；針對多戶且未作有效使用者，非自住住家用稅率上調至2%~4.8%。至於產業最關注的建商餘屋，則按照「持有期間」分級課徵，持有2年內為稅率2%~3.6%，持有超過2年適用稅率2%~4.8%。最快明年7月上路、2025年5月開始課稅。

政策充滿矛盾 成本轉嫁提油救火

對此修正案通過，楊玉全大嘆政府政策之間充滿矛盾，讓建築業不知道要如何配合！《平均地權條例》2.0修法抑制預售屋，希望建商先建後售，囤房稅修法卻懲罰先建後售者；又有「房地合一税」不希望短期買賣，現在即使建商賣不出去卻要被課囤房稅。

楊玉全強調，建築業是生產者，對增加就業機會、參與都更危老以及促進土地利用都具有貢獻，卻被打成跟投機囤房者一樣對待，實在是很不公平！造成的成本增加，最後還是會轉嫁到購屋民眾，想要降低房價，根本是提油救火。

▼楊玉全針對「囤房稅2.0」通過一事大呼對建商不公平。（資料圖／EBC地產王張琬聆攝）

多數民眾影響不大 最慘是建商

房市評論家顏博志也直言，囤房稅2.0過關，跟絕大多數的民眾都沒什麼關係，對於比較多間房子的族群即使有影響，「說實話，影響也不大」，因為假設是專做中古屋的投資客，只要屋齡不要太年輕、地段不要太好、面積不要太大，「基本上1年頂多差個幾千元，並沒有差多少」。

如果是買在台北市大安區、信義區的房子，又新又大又有好幾戶，顏博志進一步說，「當然就是可能幾十萬元甚至幾百萬元的差距，但是都買得起好幾戶擠千萬元、幾億元房子的人，有差？」

「最慘的還是建商！」顏博志強調，建商面臨了缺工缺料、預售屋不得換約、餘屋超過2年要用最高稅率課囤房稅，「一天到晚被釘，沒事就被拿來開刀，做什麼建商啊！？蓋房子有夠難賺錢」。

反而是政府因此名利雙收，顏博志補充，合法的多課到很多稅，又可以衝公益出租人數量，直接灌到社宅戶數。至於投資客的資金，估計會慢慢跑到一般事務所之類的產品，同個街廓住宅用建案賣到每坪80多萬元，一般事務所只有每坪40多萬元，「就算買了100間還不適用囤房稅，請問資金會往哪跑？」

（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）