囤房稅懲罰建商!楊玉全怒斥「不公平」:想降房價根本提油救火

2023-12-19 17:34  作者 / EBC地產王

立法院今(19)日三讀通過「囤房稅2.0」,除了大幅拉高非自住住家用房屋稅率,針對建商餘屋按照「持有期間」分級課稅,超過2年最高適用稅率4.8%更是讓建商們跳腳!中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全便沉重表示,建商被打成跟投機囤房者一樣,「實在很不公平」,造成的成本最後轉嫁給購屋者,對想降低房價的策略來說根本是提油救火。

俗稱「囤房稅2.0」的《房屋稅條例修正案》今日三讀通過,由現行縣市歸戶改為全國歸戶,自住戶數限3戶,稅率維持1.2%,且全國單一自住房屋稅率降至1%,減輕單一住戶負擔;針對多戶且未作有效使用者,非自住住家用稅率上調至2%~4.8%。至於產業最關注的建商餘屋,則按照「持有期間」分級課徵,持有2年內為稅率2%~3.6%,持有超過2年適用稅率2%~4.8%。最快明年7月上路、2025年5月開始課稅。

政策充滿矛盾 成本轉嫁提油救火

對此修正案通過,楊玉全大嘆政府政策之間充滿矛盾,讓建築業不知道要如何配合!《平均地權條例》2.0修法抑制預售屋,希望建商先建後售,囤房稅修法卻懲罰先建後售者;又有「房地合一税」不希望短期買賣,現在即使建商賣不出去卻要被課囤房稅。

楊玉全強調,建築業是生產者,對增加就業機會、參與都更危老以及促進土地利用都具有貢獻,卻被打成跟投機囤房者一樣對待,實在是很不公平!造成的成本增加,最後還是會轉嫁到購屋民眾,想要降低房價,根本是提油救火。

▼楊玉全針對「囤房稅2.0」通過一事大呼對建商不公平。(資料圖/EBC地產王張琬聆攝)

多數民眾影響不大 最慘是建商

房市評論家顏博志也直言,囤房稅2.0過關,跟絕大多數的民眾都沒什麼關係,對於比較多間房子的族群即使有影響,「說實話,影響也不大」,因為假設是專做中古屋的投資客,只要屋齡不要太年輕、地段不要太好、面積不要太大,「基本上1年頂多差個幾千元,並沒有差多少」。

如果是買在台北市大安區、信義區的房子,又新又大又有好幾戶,顏博志進一步說,「當然就是可能幾十萬元甚至幾百萬元的差距,但是都買得起好幾戶擠千萬元、幾億元房子的人,有差?」

「最慘的還是建商!」顏博志強調,建商面臨了缺工缺料、預售屋不得換約、餘屋超過2年要用最高稅率課囤房稅,「一天到晚被釘,沒事就被拿來開刀,做什麼建商啊!?蓋房子有夠難賺錢」。

反而是政府因此名利雙收,顏博志補充,合法的多課到很多稅,又可以衝公益出租人數量,直接灌到社宅戶數。至於投資客的資金,估計會慢慢跑到一般事務所之類的產品,同個街廓住宅用建案賣到每坪80多萬元,一般事務所只有每坪40多萬元,「就算買了100間還不適用囤房稅,請問資金會往哪跑?」

(封面圖/EBC地產王張琬聆攝)



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