科技大廠積極升級商辦空間！上櫃科技大廠「威剛科技」今年8月砸近3億元加購台北市內湖區「長虹雲端科技大樓」10樓戶，這是該公司繼2021年以約26.2億元、約8億元買下預售階段的部分樓層後再次出手，共計砸逾37億元包下該棟商辦共11個樓層、超過7500坪。

實價最新揭露今年8月內湖「長虹雲端科技大樓」成交中低樓層的10樓戶，664.92坪，交易總價約2 億9458萬元、換算每坪46.3萬元，買家為上櫃科技大廠「威剛科技」。

事實上，威剛科技2021年該大樓還在興建中時，就公告以約26.2億元向長虹購入1~5樓、27~29樓商辦，共計5471.5坪；同年再以約8億元，買下25~26樓的地主戶，共計1547.4坪；這次再以約3億元，加碼取得地主分回的10樓戶，約665坪；總計威剛近年陸續砸逾37億元，包下該棟商辦超過7500坪的空間。

台灣房屋內湖特許加盟店店長王禮民分析，內科辦公發展以西湖、文德段密度最高，不過因為相當飽和，近年已逐漸向外延伸至舊宗段甚至到現今的潭美段，包括台塑企業、星宇航空等不約而同選擇進駐此區，讓潭美段形成新的企業總部聚集區域。

王禮民補充，潭美段是內科科技走廊連接南軟與汐科的戰略重要位置，「長虹雲端科技大樓」近內湖交流道，南來北往具交通優勢，到信義計畫區也僅約10分鐘車程，目前單價約44~47萬元，一有釋出仍吸引中大型企業規劃評估。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計近兩年台北市各區億級商廠辦交易狀況，連年都以內湖區商辦交易量最高，今年前3季已揭露有20件，2023年同期共17件；總銷部分今年也比去年同期多，今年前3季共87.4億元，相較去年同期84.3億元，年增幅3.7%。

▼近2年台北市億級商辦、廠辦的交易集中在內湖區。（圖／台灣房屋集團）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，企業從徵才和營運考量，商辦挑選首重交通和產業群聚性，今年台北市蛋黃區交易以中山區最熱，不過精華區商辦屋齡漸高，且有不少商辦正在都更中，中大坪數商辦稀缺，近年有企業總部需求的公司，則逐漸轉向內湖以及南港一帶規劃。

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前政府打房政策「打住不打商」，限貸令對於商用投資的貸款成數限制也不變，所以較不影響企業購置辦公室的佈局規劃，加上台商回流資金陸續解禁，尤其是商廠辦更受電子科技業、傳統產業大廠的目光，因此商用不動產仍會持續穩健發展。

（封面圖／翻攝GoogleMaps）