南二都4月預售實登僅1筆?專家喊「沒那麼慘」:選後掀遞延買盤

2023-05-16 12:57  作者 / EBC地產王

台南、高雄挾帶台積電設廠議題,近年成為焦點,但檢視實價登錄發現,今年4月份預售屋交易總數僅1筆,顛覆房市熱絡的刻板印象,根據專家說法,南二都的購屋族轉趨保守,主要受到升息及政策打房影響,但不只針對預售屋,連同成屋、中古屋市況也很冷清,呈現「新舊房都乏人問津」的低迷態勢,預期要等選舉等利空因素消退後,買氣才有機會陸續回升。

EBC地產王檢視內政部實價登錄平台,發現今年4月份台南、高雄的預售屋,交易加總僅1筆,地點是在台南新營的某3層樓透天,權狀82.6坪、成交價1680萬元。換句話說,南二都的預售市場4月份交易表現趨冷,與近年倚靠台積電議題廣泛受到討論的印象,新案市場呈現兩樣情。

 

▼EBC地產王檢視內政部實價登錄平台,發現今年4月份台南、高雄的預售屋,交易加總僅1筆。(圖/翻攝內政部實價登錄平台)

 

 

根據大家房屋台南新營加盟店的業務劉小姐說法,南二都的預售市場確實吹起冷風,購屋族心態轉趨保守,狀況也發生在成屋與中古屋市場,整體買氣相對去年更加冷清,原因與去年開始一連串的升息和政策打房有關,尤其房價攀升加劇房貸壓力,更是打消自住客的出手意願,「目前在台南或高雄,很多自住客的房貸壓力變高,升息後每月必須多繳3萬元,乾脆不買或是暫緩購屋計畫,這是目前觀察到的現象,我們也有接觸到建案才剛交屋,同一時間就有屋主委託銷售,類似狀況過去雖然也有,但今年變更多,顯見買氣真的比去年稍差。」

 

劉小姐認為,南二都4月份的預售實登幾乎掛零,可能和預售屋的登錄作業有關,交易完通常需要一個月左右才會勘登,資料可能恰好處於空窗期,但不可否認市況確實偏冷清,主要也與南二都的房價走勢有關,例如新營目前屋齡30、40年的透天,總價普遍來到900~1100萬元,對比2020年價格頂多400~500萬元,短短2~3年房價就飆漲超過一倍,漲勢猛烈令消費者收手,這也是南二都的消費者不僅對預售屋興趣缺缺,針對中古屋也同樣買氣低迷的主因。

 

她強調,不只南二都的房市冷清,全台目前邁入選舉衝刺階段,國人聚焦政治減少買看房,這是房地產面臨的共同問題,所以台南、高雄的房仲業者對後市仍有期待,普遍認為只是過渡階段,預期選舉年後有望掀起一波買氣回溫,屆時新案市場也可能出現遞延買盤,看待市況謹慎但從不悲觀。

▼台南、高雄的房仲業者對後市仍有期待,普遍認為只是過渡階段,預期選舉年後有望掀起一波買氣回溫。(示意圖/東森新聞)

(封面示意圖/EBC地產王)



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