總統候選人侯友宜提出青年購屋555方案，希望用免頭期款的方案，幫助年輕人成家，政策引發熱議；台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，面對物價上漲，通貨膨漲，對年輕人來說，以目前平均薪資4.5萬，要存一桶金確實不容易，而如果能購屋免頭期款，確實有助降低購屋門檻，和財務壓力。

侯友宜今(8日)提出青年購屋免頭期款政見「555方案」，青年購屋貸款額度最高1500萬元，最高可全額貸款，寬限期5年，條件是40歲以下、信用無重大瑕疵、排富（無自有住房與所得限制）、限首購、轉售限制（閉鎖期最高10年）、一生一次等。

侯友宜指出，前5年購屋者只要付貸款利息，而且前5年利息補貼0.5%，由政府和金融機構幫忙解決，5年後利息由公股銀行減半碼（0.125%）計算，若以貸款1500萬元計算，前5年每月大約支付1萬9000元，有助降低青年買房負擔。

▼2023年北市各區1500萬以下交易量。（圖／台灣房屋提供）

1500萬成家 台北這三區有機會

台灣房屋統計台北市地政雲資料，今年前10個月1500萬以內的交易共3775筆，不過其中有2297筆為30年以上老宅，因此顧慮符合實際居住實用性和安全性，30年以內的交易約為1478筆，行政區分布中以中山區最多，有287筆，其中以林森北路最多，高達59筆！其次為文山區：196筆，主要在景興路有34筆，北投區也有182筆，以溫泉路最多，有27筆。

張旭嵐指出，台北商業機能、交通便利和工作機會都是首屈一指，因此房市求過於供，長期房價高，平均單價約70萬，1500萬若要台北成家，多半只能買老公寓或小宅，選擇相當有限，建議年輕人購屋可以先著眼新北外圍重劃區，或是桃園鐵道宅，高鐵站周邊，以通勤時間換空間，不僅屋齡可望較新，降低裝修費用需求，也有機會買到25坪以上，符合小資家庭居住的空間，有更好的生活品質。

不過她提醒，購屋繳房貸是長期抗戰，一般長達30~40年，如果寬限期一過，月繳差距大，對原本沒有積蓄或妥善理財規劃的年輕人來說，可能是溫水煮青蛙，建議有購屋意願的年輕人還是要提早做好理財規劃，避免衝動購屋。

（封面圖／侯友宜辦公室提供）