葉凌棋/全球4大變數擾房市 2024房價會跌嗎?

2023-12-29 09:42:00  作者 / EBC地產王

文/永慶房產集團業務總經理 葉凌棋

2024即將到來,未來房市會怎麼走相信很多人關心。筆者認為,雖然影響房市的因素眾多,但是2024年有四大重要變數值得我們觀察,分別是:「經濟情勢」、「地緣衝突」、「通貨膨脹」、「兩岸關係」。

首先是經濟情勢。2023年,為了持續壓制通貨膨脹,美國聯準會再度4度升息,使得最新的美元聯邦基金利率來到5%以上。相對高利率的環境,在壓制通貨膨脹之餘,卻也造成經濟發展力道的疲軟,使眾多機構紛紛下修2023年的經濟成長率。

對於2024年的經濟表現,IMF預測,美國2024年經濟成長率僅1.5%、歐元區1.2%、日本1.0%。雖然IMF看好台灣2024年經濟表現,經濟成長率預估達3%,但以出口為導向的台灣經濟,在面臨世界主要經濟體皆出現經濟成長停滯的狀況時,能夠擁有多少經濟成長力道,需要我們持續關注。

▼IMF預測明年世界各國經濟表現。(圖/永慶房產集團提供)

留意經濟成長力道 地緣衝突擾動全球

第二項需要關注的是地緣衝突。自2022年2月發生的俄烏戰爭至今仍在持續,2023年又爆發以巴近幾年來最嚴重的武裝衝突。這些地緣衝突持續擾動著全球經濟的發展腳步,影響能源和大宗原物料的價格和供給穩定性。

近期紅海地區爆發的葉門叛軍「青年運動」攻擊商船事件,也讓許多國際航運公司宣布暫停行經紅海,導致航運和保費成本上升,全球供應鏈也將大亂。除了衝突之外,2024年全球約有50個國家將舉行大選,也增加了政經局勢的不確定性。

這些地緣衝突在2024年能否順利落幕,抑或持續加劇;以及各國大選之後新的政策以及國際互動,都牽動著國際的政經發展,自然也就會影響台灣的房市表現。

▼以巴爆發近年最嚴重武裝衝突(圖/AP NEWSROOM

通膨陰影不散 兩岸關係不確定性高

第三是通貨膨脹。2020年世界主要經濟體實施的量化寬鬆政策造成的通貨膨脹,迄今仍餘波盪漾。自2020年3月美國聯準會宣布第一次的降息開始,美國消費者物價指數便一路飆升,年增率從0.23%衝至最高8.93%。

而台灣的消費者物價指數,雖然相對穩定,但2023年年增率也一度突破3%。面對2024,雖然主計總處表示通貨膨脹有望控制在2%,但隨著工資上漲、碳費徵收上路,仍有通貨膨脹陰影存在。而通貨膨脹的壓力,勢必增加未來房屋營建成本、人力成本,進一步導致房屋價格的上升。

最後是兩岸關係。2024年適逢國內總統大選,新上任的政府團隊與中國之間,互動的緊張或友善,將對房市有直接的影響。這部分不確定性仍高,仍需要持續觀察。

▼2024年適逢總統大選,兩岸關係不確定性因素仍高。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)

交易量保持水準 價格難有下降空間

上述四大變數,將會形塑2024房市的主要格局。倘若,2024美國經濟實現軟著陸,全球政經局勢沒有大幅度的變化,那麼房市將趨於穩定,交易量表現將有望保持今年水準。

但在價格上,由於通貨膨脹壓力、2024年開徵碳費,再加上工資上漲,營建成本持續攀升,房屋價格難有下降空間,甚至將隨著台灣經濟發展、通貨膨脹持續上漲。再加上永慶房產集團2024Q1所做的網路民意調查,40%的民眾仍持續看漲房價。綜合上述前提,2024年將大機率呈現「量穩價緩漲」的穩定格局。

●以上言論不代表EBC地產王立場

(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)

 



【往下看更多】
鄭文在/買農地養6年再賣 想主張4百萬免稅額…搞錯這事淪一場空
「最委屈行業」只剩倒閉一條路!黃啟倫 :候選人對建商都不友善
「基泰大直」1/4買方爆解約 4案停工虧損1.5億元 基泰:一直善意互動

也許您會感興趣


新青安40年超可怕?他試算房價「只賺722萬」 網諷:去租屋

政府推出「新青安」優貸加碼利率補貼,利率地板價下殺到1.

2024-02-21 10:41:00

曾文龍/政府邊打房邊給優惠的結果!房價仍然高掛 年輕人持續躺平

文/台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不

2024-02-21 08:45:00

南科新貴購屋重鎮 百萬年薪買房族「暴增124%」

台南永康是目前南台灣最炙手可熱的房市熱區之一,不少收入頗

2024-02-20 17:08:00

樹林爛尾樓土地淪法拍 無人投標「不意外」 專家估結局走向

新北市樹林區預售案「凱旋大苑」前年底傳建商解散、爛尾,改

2024-02-20 16:52:00

抑制高房價 政府「趕房入股」有用?專家曝1類人超慘

政府出手調控房市,陸續推出現貸令、平均地權等措施,希望藉

2024-02-20 16:08:00