近年高雄不斷有國際大咖如火星人、魔力紅、BLACKPINK及TWICE等來開唱，吸引龐大觀光、住宿人潮，統計財政部資料，截至今年3月全台民宿業家數大幅超車旅館家數，又以高雄年成長突破1成最耀眼。專家初估，以鹽埕商圈最低不到500萬元就可入手透天，改裝成民宿營運，粗估投報率有5~6%以上，對投資者有一定吸引力。

台灣房屋集團根據財政部資料統計，全台旅宿業截至今年3月的成長表現，民宿業營利事業家數達6,936家，大幅超車旅館家數，年增幅達4.6%，六都當中以高雄民宿業家數成長表現最亮眼，今年3月家數達116間，相比去年同期成長11.5%，年增突破1成。

▼高雄民宿業年成長率11.5%冠六都。（圖／台灣房屋集團提供）

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年積極發展觀光經濟，不僅打造輕軌觀光列車，更舉辦像是吉伊卡哇等大型活動引爆話題，近一年更有火星人、魔力紅等國際大咖相繼開唱，韓國天團BLACKPINK及TWICE，也皆將於今年下半年前進高雄世運開唱，累計吸引上百萬人潮湧入高雄，帶旺旅宿與餐飲商機。

除了大型國際觀光旅館相繼進駐，李家妮指出，平價民宿擁有房價優勢，主題風格特色房型更加吸睛，帶動市場需求快速成長，看準旅宿商機，民宿市場成為投資業者關注新寵！ 

李家妮表示，依據《民宿管理辦法》，以高雄市區目前開放合法民宿經營範圍，包含鹽埕、哈瑪星、左營舊城，或其他具人文或歷史風貌等相關區域，民宿規模需為整棟透天、建築強度如屬H2類組，客房數規範為5間以下，符合相關條件經審查通過，即可申請民宿設立，近年像是鄰近世運主場館的海軍眷舍建業新村、合群新村，在演唱會經濟帶動下，已陸續開設多間眷村風格特色民宿，成為高雄新興的旅宿亮點。

此外，觀察六都今年中古透天總價，房價最親民同樣為高雄市，平均總價約為1438萬元，意味著民宿經營門檻相對也較低，因此帶動高雄民宿投資熱潮。台灣房屋美術之心加盟店店東林家福便指出，帶有合法民宿使用價值的透天住宅，可規劃為日租或月租型民宿套房出租，具備多元收租價值，在房價上具有一定優勢，尤其中古透天，房價較新屋親民，加上建物帶復古元素，可營造出特色，亦是吸引投資人目光要素之一。

以開發早的鹽埕埔商圈，中古透天物件選擇性多元，林家福估算，依屋況及建物道路路寬條件不同，最低可能不到500萬元即可入手，如為屋況條件佳的臨路型中古透天，總價則約千萬元左右，依據建物維護成本及營運模式不同，如以每房2000元，每周滿房2天來計算，粗估平均投報率約有5%~6%以上，對投資者而言具有一定吸引力。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）