總統大選牽動房市交易?一張表揭真相 那年兩顆子彈竟量增2成

2024-01-08 11:12:00  作者 / EBC地產王

本周末即將迎來台灣第8次總統大選,屢有專家指出「房市受選舉干擾」,房仲全聯會對此揭示歷來7次總統選舉年的房市交易量,發現有增長也有下跌,例如2004年陳水扁當選總統那屆,國內有兩顆子彈事件,國外則面臨南亞大海嘯,但房屋交易量大增近2成,顯示兩者間的關聯度並不高。

台灣每屆總統大選總牽動大家的敏感神經,導致選前對於房產的購買行為顯得躊躇不前,不過根據中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(簡稱房仲全聯會)不動產智庫研究,兩者之間的關聯度並不高,不管是誰當選,房市選後仍然走自己的路。

房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示,根據歷次總統直接民選結果及當年度房屋買賣移轉棟數表現比較,過去7次總統大選年,有3次全年度房屋交易量與前一年度比較呈現增長現象,另有4 次呈衰退情形,「明顯的跟總統大選選舉結果本身是脫鉤的」。

▼觀察歷次總統大選當年及房屋交易量變化,有增長也有衰退。(圖/房仲全聯會提供)

房市與選舉結果脫鉤 多受金融風暴拖累

房仲全聯會不動產智庫會長張欣民特別舉2004年為例,當年陳水扁在高度爭議的兩顆子彈事件當中成功連任,但全年度房屋交易量竟然爆出近2成的年成長率,市場面並未受到政治面紛擾的影響,是最為鮮明。

相對的,2008年馬英九以改善兩岸關係之訴求當選總統,更開啟兩岸三通,但是當年度房屋交易量反而衰退了8.5%。檢視背後原因,林金雄指出,由美國飛過來的雷曼兄弟金融風暴這隻黑天鵝,將兩岸的和平紅利給沒收掉了!

即使是陳水扁第一任當選年房屋交易量大減,顯然也不是受到政治面第一次政黨輪替的衝擊,林金雄解釋,其實是當年的網路泡沫化,以及受到更早之前的亞洲金融風暴所拖累。

▼總統大選年的房屋交易量,受外部環境影響較大。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

張欣民也指出,綜觀歷次總統大選與房屋交易量的變化,因為選舉政治面變動的干擾力道顯然有限,反倒是重大房市政策的推出,對市場的交易意願影響較大,譬如2012年的實價登錄及2016年的房地合一稅,在相對無重大外部事件影響情況下,全年度整體房屋交易量都是明顯衰減的。

兩度政黨輪替 交易量表現大不同

從過去總統大選年的房屋交易量,張欣民也看到一個有趣的現象,1996年總統大選年,在飛彈危機當中創下史上最高的房屋交易量,2016年再度政黨輪替,在房地合一重稅之下,則出現大選年史上最低的房屋交易量。

▼1996年總統大選年,在飛彈危機當中創下史上最高的房屋交易量。(圖/房仲全聯會提供)

 

林金雄表示,影響房屋市場交易的因素很多,但若以過去7次的總統大選結果跟房屋交易量來簡單做比較,選前的紛紛擾擾及最後誰當選總統,將時間拉長到整年度來看,影響並不明顯,「倒是新總統若有重大的房市新政策,確實會影響到民眾購屋置產的意願」。

房仲全聯會不動產智庫認為,以目前3組總統候選人所提出來的住宅政見來看,大多是屬於現行政策延續性質,並不會強化或減弱市場的供需,因此只要沒有全球型的黑天鵝出現,2024年全年的房屋交易量應該還可以守在30萬棟左右的水準。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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