全球AI晶片龍頭輝達（NVIDIA）宣布總部將設於台北市北投士林科技園區，引起各界關注北士科房市議題，住商機構觀察預售實價登錄行情，近期最高單價已達每坪143.9萬元，但去年下半年仍出現單坪百萬元以下的成交紀錄。專家分析，該區銷售狀況一度冷卻，隨著輝達議題加持，有望讓市場熱度轉盛。

輝達執行長黃仁勳昨（19）日宣布海外總部落腳北士科，讓區域房市備受關注，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，北士科為北市少數大型規劃的重劃區，近期適逢全球AI巨擘在此設置總部，未來房市發展相當可期。

根據預售實價登錄資料，北士科史上最高成交單價，出現在新洲美段的「遠雄泱玥」，23樓戶總坪數約89.7坪，2024年10月以總價1億1,322萬元成交，換算單價約143.9萬元，該筆交易不僅單價創區域新高，成交總價亦是北士科之最。

▼北士科預售案最高成交單價，已來到每坪143.9萬元。（圖／住商機構提供）

鄰近河景優勢 北士科指標案創新高單價

住商不動產士北科加盟店加盟店店長郭秉杰分析，北士科目前區域蛋黃區素地幾乎皆名花有主，且已有不少上市品牌開發商插旗，致使該區域雖尚未開發完全，但平均新案單價已達120~130萬元，區域最高單價則達140萬元，未來隨著科技大廠進駐議題發酵，加上區域建設逐漸齊全，推估房價可達每坪150萬元以上。

另觀察實價資料，北士科預售案中最低成交單價社區同樣位於新洲美段，「樺輝沐畇」2樓戶總坪數約51.4坪，2024年7月以總價4,120萬元成交，換算單價約95.3萬元。

▼北士科預售案最低價可見9字頭。（圖／住商機構提供）

較缺機能又有河景 最高與最低價都在新洲美段

賴志昶分析，過去北士科成交單價較低者，多位處北士科西側的新洲美段一帶，主因是該區遠離舊市區，生活機能較顯缺乏，因此行情略低於士北科軟橋段，惟該區有臨河岸景觀優勢，且近期隨著指標案銷售成績亮眼，區域建商又封盤消息頻傳，在市場供給缺乏情況之下，新洲美段行情有期待空間。

賴志昶提醒，過往由於士林缺乏大型重劃區，區域高資產人士或換屋族購屋需求有待滿足，致使過往北士科買盤多偏向此類客群，而該重劃區推出時間較屬疫情後房市多頭的晚期，且適逢政府打房多劍指高總價市場，令區域銷售狀況一度冷卻，惟近期隨著科技大廠進駐議題加持，有望讓該區房市熱度轉盛。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）