輝達執行長黃仁勳宣布台灣總部「NVIDIA Constellation（星艦基地）」落腳北士科，讓全台開始對該區熱議，連神秘4大地主也遭起底，除了《東森財經新聞》曾報導的大稻埕百年家族「莊義芳商行」之外，還有在地百年歷史「賴氏古厝」的賴家人、財團法人地藏悲願基金會及台塑集團王家的家族成員。

佔地94.38公頃的北投士林科技園區，為台北市最後一塊科技產業園區，分為東側軟橋段及西側新洲美段兩部分，前者由文林北路、承德路、外雙溪、磺溪圍成的街廓，後者從洲美快速道路至承德路，約為福國路與外雙溪夾住的腹地，全區包含25公頃的科技產專區，目前已有仁寶電腦、中鼎工程、新光紡織、士林電機、新光人壽、康舒科技等企業準備進駐，傳聞輝達看中的就是新光人壽軟橋段T17、T18的地上權案。

▼北士科除有多家企業插旗，也是大咖建商爭相卡位的重劃區。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

近年該區成為一線建商兵家必爭之地，共有逾30家營建業者插旗，包括華固、國泰、長虹、遠雄、聯上發、達麗、璞園、新潤等大咖卡位推案，甚至連神秘大地主、發跡於大稻埕的百年家族「莊義芳商行」，都以隆遠集團身分自己原地推案。

隆遠集團為台北市三大神祕地主之一，《東森財經新聞》當時採訪「莊義芳商行」接班人、董事長莊子華時，他親曝從曾祖母的清朝時代，就在雙北買很多土地，「多到數不清」，當時他還強調家訓很低調，「都不要接受訪問」，但為了銷售自家建案「心仝聚」還是在媒體前露臉了，另外謹守家訓則是「地不能賣，賣掉就沒了」，因此早在30~40年前北士科還是一片爛泥時，莊家人即已低價入手坐等重劃增值。

相關新聞：台北神秘大地主現身 家族從清朝時買地「多到數不清」

相關新聞：北士科成台北推案新戰場 連大稻埕神秘地主也參一腳

事實上，莊子華的媽媽是知名的「神秘地主吳老師」，30~40年前就很愛買房地產，家族持有土地包含農地、林地、墓地等各種類型都有，莊子華形容，家族一路從淡水、八里、關渡買地，再買進台北市萬華周邊，後來經歷375減租、政府收購等，留下的多是不能生產的土地，但大約仍有200公頃土地，而他對自己到底繼承多少土地「根本沒辦法算」。

第二個大地主，則是傳聞在該區擁有萬坪土地的「賴家」，根據《今周刊》報導，文林北路221巷百年歷史的「賴氏古厝」，就是賴家人的發源地，宗親人數高達100~200位，雖已有不少土地賣給建商，但據聞仍有約1千多坪土地仍在賴家人手上。

▼傳聞賴家人在該區擁有萬坪土地。（圖／翻攝台北市北投區公所）

北士科大地主的亮點，還包含宗教團體也卡位在此，根據《今周刊》報導，軟橋段16地號的地主為「財團法人地藏悲願基金會」，即社子島的地藏禪寺，該基金會的董事長林慧明，法號「地皎法師」，相傳是「香港天王劉德華的御用法師」，而該基地將興建為「地藏悲願基金會文教大樓」。

▼社子島的「財團法人地藏悲願基金會」也在該區插旗興建大樓。（圖／翻攝Google Maps）

另外一名神秘地主，還有「軟橋段13地號」與「軟橋段5地號」，地主是台塑集團王家的家族成員，《今周刊》指出，兩塊地的持有者包含兩位王姓自然人及一名法人「法人佳照投資」，該公司監察人林芳芳也出現在「王楊嬌愛主社會福利慈善基金會」董事名單中，而該基金會的董事長則為台塑集團創辦人王永慶次女王雪齡，且佳照投資與王楊嬌愛主基金會的登記地址完全相同。

由於王家人為虔誠的基督徒，長年在承德路的士林靈糧堂禮拜，因此市場認為，這兩塊基地的用途，未來可能也會做為宗教用途。

事實上，宏達電董事長王雪紅傳聞布局北士科不少土地，多是透過柏鴻土地開發董事長范姜炳煌取得，被建築界稱為「土地公」的他，專職土地整合，《東森財經新聞》過去採訪他時曾提到，早在北士科仍是一片荒地時就默默布局，從低價時進場收購農地，有獲利就轉手給開發商，客戶不乏富邦、華固、遠雄等大牌建商，他通常不會自己留著土地興建開發，卻罕見在北士科首次推出自建案「柏鴻君臨」，從地主一躍成為開發商。

▼柏鴻開發從地主轉型為建商，推出的首案「柏鴻君臨」就在北士科。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

對於在北士科推案的做法，范姜炳煌當時指出，因為台北沒有地了，估計未來20年的發展重心就在北邊，而北士科就是最具代表性的區塊。開發土地數十年的他，更有感重劃區的發展步驟，「從長草大家不敢買，到長房子還是不敢買，到終於有生活機能敢買的時候，價格也已經高不可攀了」。

「其實台灣各地，到處都有神秘地主啊！」前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，常見以前的人一分地一分地慢慢買，如果資產足夠、不急著分給子女，或受現實因素而變賣，只要等到土地用途變更，「就創造出非常多的田僑仔」，北士科的地主們也是如此，隨著大廠進駐的帶動，市值變得相當可期，「終於讓他們等到了」。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）