買房遇到前一手家具沒清空，你會怎麼做？根據「賣厝阿明」分享網友提出的經驗，只要主動提出幫前屋主處理遺留傢俱，不僅快速解決問題，還能省下後續法律糾紛，這種以退為進的做法還獲得房仲業者認證，成功機率竟比走法律程序更高。

「賣厝阿明」在其經營的M傳媒撰文指出，新北市一名林小姐遇到前屋主留下整組櫥櫃和床組，在律師建議下傳訊息給前屋主，詢問對方如果想保留家具，能否以每件500元代代為搬運到指定地點，反之可否支付3000元清潔費處理掉，取得前屋主同意後得以清運，確實省下等待時間。

「賣厝阿明」引述房仲分析，這種主動詢問前屋主是否能清運家具的方法，能奏效的原因主要是掌握對方3個關鍵心態，並且採取3種有效溝通方式，因為觀察大約八成前屋主聽到「我來處理」都會鬆口氣，真正會刁難的不到兩成。

3個屋主關鍵心態

省麻煩：多數前屋主不是故意不搬，是真的懶得處理

給台階：主動提分擔費用，降低對方防衛心

快刀斬亂麻：比起訴訟，多數人寧願選擇簡單方案

3個溝通方式最有效

具體報價：「清運公司估價2000元，您願意分擔嗎？」

提供選擇：「要幫您搬到倉庫（費用1500），或直接回收？」

保留證據：對話截圖寫明「雙方同意處理方式」

不過律師提醒購屋族，就算前屋主口頭答應能清運家具，當事人也要保留「同意清運」的書面或通訊紀錄，自保做法是簽署簡單協議書，同時寫明「雙方同意由現屋主處理遺留物品，不得求償」，因為過去就有案例是透過電話溝通，事後前屋主反悔提告，最終仍被判賠償。

除此之外，在清運家具前也可全程錄影存證，並且請清潔公司開立「廢棄物處理證明」，倘若物品較新也可詢問前屋主是否同意捐贈，但記得要向受贈單位拿收據，以便萬一日後有糾紛能自保。

（封面圖／pixabay）