買房總是盼望折價，但賣方有「特殊要求」你會接受嗎？有民眾鎖定總價1700萬元的預售轉約物件，房仲宣稱屋主想賺300萬元，但不上實價登錄能砍到1600萬元，削價100萬元令原PO好心動，但網友看完紛紛搖頭，還急勸表示「可以檢舉這個房仲」、「看似賺到，未來只會損失更多」，意外掀起話題。

民眾在臉書社團「買房知識家」透露，最近看上一戶預售屋，賣方以1400萬元入手，如今轉約想賣1700萬元，還收到仲介暗示如果交易不上實價登錄，還能再便宜100萬元，也就是總價只賣1600萬元，令自己很猶豫。

原PO透露，仲介的意思是把100萬元當作是屋主的稅金，別上實價登錄就能直接回饋給自己，看到周邊房價已經追漲超過500萬元，對加價200萬元感到很心動，但同時也擔心會有問題，因此上網徵詢意見。

房價便宜100萬乍聽之下很誘人，但網友得知原PO的遭遇，普遍都建議別接受，有人表示「不上實價登錄是違法，這個仲介可以檢舉了」、「這麼不老實的仲介，覺得他不會坑你？」、「黃牛無所不在」、「這個仲介是否沒上過課，專業度不足，不然就是故意挖坑讓你跳」、「不上實登萬一被抓到，還是得罰錢，心安理得才更踏實」、「卻你別當接盤俠」。

另有內行人解釋之所以建議拒絕房仲的要求，原因在於未來賣房面臨房地和一稅，計算金額會以入手價金為標準，假設入手1700萬元有上實價登錄，未來以2000萬元轉手，房地合一稅將以成交總價2000萬扣除1700萬的300萬元計算，反之如果入手1600萬元，但因沒上實價登錄，紀錄仍停留在前屋主的入手價1400萬元，屆時稅額將以總價2000萬扣除1400萬的600萬元計算，意味著5年後仍得多繳60萬元。

內行人強調，簡單來說就是房仲認為原PO不懂法規，因此才用話術營造出讓利的情境，但實際上只是幫屋主省稅金，讓屋主直接實賺200萬元，原PO未來賣房卻得多繳稅金，同時還得承擔沒上實登的違法風險，一旦遭到國稅局查獲也會開罰，可處3~15萬元罰鍰，倘若15天內仍沒申報還將按次處罰，按次罰30~100萬元以下罰鍰，反而得不償失。

（封面圖／Pixabay）