自從第七波不動產信用管制上路，房市景氣有感轉冷，但近期似乎回暖！根據信義房屋內部統計，全台1、2月房市交易量表現持平，儘管累計前兩月的交易量仍年減逾3成，但今年買盤以自用為主，觀察2月下旬房市交易已有回歸正常跡象，申請房貸的進度也更明朗，更能確定撥款時間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行第七波管制到現在已經5個月時間，市場逐漸消化政策利空，由於政策已經讓市場轉變為自用當道，觀察房貸政策雖然沒有改變，但近期房貸市場也逐漸找到新的秩序，雖然地板利率已經回不去，但申請房貸比較能確定何時能撥款，連帶減少民眾對房貸的焦慮。

曾敬德提到，六都交易都呈現年減表現，但前兩月雙北表現相對穩定，反觀房價漲多的桃園、新竹、台中、高雄交易量衰退幅度更大，如今市場以自用客為主，這些客群精挑細選，對房價漲太快、漲太多的區域出手相對保守，因此考慮時間也會拉長。

他分析，今年農曆年後房市回溫速度雖然不如去年，但2月下旬交易明顯成長，一手市場已有個案也出現順銷買氣，但考量近期股市表現浮動，還得參考329檔期的交易狀況，房市後續仍待觀察。

（封面示意圖／Pexels）