大台北地區因都更危老議題熱絡，過去住宅拆除量高鋒曾達逾4千戶，不過近年已逐步趨緩，統計2024年住宅拆除執照共3753宅，年減17.7%。意外地是新北市共1124宅，不僅是首次單年度拆除破千宅，也創1999年有紀錄以來歷史新高，專家直言，一線行政區房價漲勢凌厲，吸引建商持續進駐整合，讓拆除宅數呈現跳躍式增長。

住商機構觀察內政部數據，全台住宅類拆除執照核發宅數於2024年達3753宅，較2023年減少17.7%；其中，台北市拆除宅數達1165宅，雖較去年減少838宅，但仍是全台拆除量最高的城市。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台北市過去受惠於危老與都更政策的推動，拆除宅數自2017年開始明顯增加，2022年更達到高峰，但2023年起，隨著部分案件進入興建階段，加上2024年下半年起房市漲勢趨緩，以致於去年拆除量明顯降溫。

▼全台住宅類拆除量趨緩，但新北市去年卻破千宅創新高。（圖／住商機構提供）

台北拆除量回落 新北邁入大都更時代 

相較之下，新北市拆除數量則從2023年706宅攀升至2024年的1124宅，成長幅度達59.2%，亦創下自1999年有紀錄以來新高，反映出北台灣房市更新的節奏出現變化。賴志昶指出，近期除中央、地方政府合力鼓吹都更之外，包含板橋等一線行政區房價高漲，增加建商整合改建意願，致使新北市也進入「大都更時代」。

與台北市趨緩不同，賴志昶分析，新北市的拆除宅數2024年大幅增加，主因是新北市一線行政區房價漲勢凌厲，如永和大陳都市更新案已正式立案，預計成交單價或破天價；板橋江子翠、新埔亦有多處改建案成交單價創新高，更吸引建商持續進駐整合，加上新北市住宅普遍高屋齡，為危老重建提供強大推力，使得拆除宅數在2024年呈現跳躍式增長。

▼新北市一線行政區房價漲勢凌厲，吸引建商進駐整合。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

桃園都更動能有限 中南部未現大規模改建潮

另外觀察數據，台中、台南以及高雄拆除宅數變動不大，反映出房市雖有成長，但並未出現大規模改建潮；值得注意的是，桃園市的拆除宅數2024年僅31宅，為六都中最低，賴志昶表示，主因是桃園市新屋供應量較大、重劃區議題較多，可開發素地相對完整，使得市場焦點集中於新建案，而非舊屋改建。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，全台拆除執照核發量自2020年以來，每年都能維持拆除逾4千宅的量能，顯示疫情以來的房市多頭，加深建商改建意願，但2024年開始略有回落，與去年下半年房市進入冷靜期有所關連。

惟大台北地區素地稀缺，加上區域老屋繁多，如今都更案從北市到新北處處遍地開花，顯示都市更新進程已進入新階段，徐佳馨強調，未來隨著政府政策與市場需求變化，北部房市格局與都市改造方向仍值得持續關注。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝））