台中房價媲美新北「60萬是常態」賴正鎰驚:不能接受

2024-01-05 11:08:00  作者 / EBC地產王

「台中房價已經可以媲美新北了!每坪60萬是常態,我都覺得自己不能接受了,但還是要面對,結果發現消費者都還能接受」。鄉林集團董事長賴正鎰昨(4)日分享集團最新布局與策略,聊到台中房價從普遍2字頭一下子跳升到6字頭時感到驚訝,認為台北市核心區未來會明顯邁向每坪200萬元、新北三重、新莊、板橋等區也微幅提升10~15%。

鄉林集團宣布集團今年布局,全年推案量估計約有200億元,第1季將有都更整合20年的台北市中山區吉林路案,總銷130億元,負責該案的鄉林建設副總、也是賴正鎰小兒子的賴廣陽透露,收到上千通來電、已有近300組預約看屋的電話,詢問度高。第3季則有同樣整合20年的萬華區都更案。

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新案詢問熱度高 未來積極購地

另外賴正鎰返鄉投資的雲林斗六案也將開案,總銷28億元。賴正鎰表示,之前嘗試去彰化員林推出「圓頂」案,「沒想到10來天就clean掉了!」便趁勢再到雲林家鄉買了1600坪土地,發現鄉親對鄉林品牌很好奇,去年底辦活動「才預熱一下而已,竟然有幾百組客人來預約登記,讓我覺得蠻意外的」。

▼賴正鎰宣布集團今年推案及布局。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

從這些僅10幾萬人口的鄉鎮城市的推案中取經,賴正鎰認為鄉林可以以此模式買地來推案,預估每年買5塊地,每年計畫維持200~300億元推案量。最新進度是上個月甫簽下新莊公園路、現址為家樂福的1400坪土地,談了1~2年,「是鄉林手上都更案中速度最快的」。鄉林也已備妥超過總銷1251億元的土地案量,供未來5年推案。

新的一年鄉林則準備投入35億元購地計劃,瞄準台北市北士科、新北市塭仔圳重劃區、三重的二重重劃區等,台中則挑選13、14期重劃區、水湳經貿園區及老市區地段。

台中房價媲美新北 6字頭消費者能接受

賴正鎰進一步提及,台中房價已經媲美新北市了!「60萬元是常態,我都覺得自己不能接受了,但是還是要面對」,想到2年前房價都還有2字頭,「一下子跳升到60萬元,結果發現消費者都還能接受,看品牌建商賣得都還不錯」。

▼屋齡已13年的「鄉林皇居」,周邊土地已大漲。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

他也從急漲的市況中悟出經營房地產的哲學,提到過去在台中推出的豪宅「鄉林皇居」,當時取得土地單價僅約37萬元,目前屋齡已約13年,銷售總銷約達200億元;近期去看周邊土地,地價已漲到每坪350萬元以上,「我都不知道是賣房子好賺,還是還是賣土地好賺?」

「不過跑得快不一定贏,跑得慢也不一定贏」,賴正鎰繼續說,「台中以前跑很快、賣很好的建商,結果都倒掉了」,因此感慨經營房地產不容易,更直言「我看到衝很快的建商,都為他們捏一把冷汗,所以我以47年房地產經營的經驗來看,一步一腳印布局,剛剛好就好」。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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