買房要挑「休閒設施少的建案」?專家搖頭揭真相:不買也是空在那

2023-10-25 12:44  作者 / EBC地產王

建商刺激買氣,有些社區會打造游泳池等豪華公設,但實用性飽受爭議,坊間流行一派觀點認為「應該買休閒公設少的建案」,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,公設比跟休閒公設多寡關聯性不大,即使公設比依舊高,買房付的錢並未減少,唯一差別是公設空間會變成空空如也,打破市場刻板印象。

何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文,還以台北內湖的建案舉例說明,指稱某一年同時有兩個銷售中的小基地建案,基地面積都在百坪以下,面積大小差距不到10坪,兩者同樣興建5層電梯公寓(一支逃生梯+一座電梯),戶數都很少,以下稱為A、B案。

他提到,A案的公設比大約23%,B案的公設確有43%,令人好奇A案是否沒有休閒公設?事實上A、B案都沒有規劃,由此可以發現,公設比與休閒公設沒有直接關係。

換句話說,由於公設比和休閒公設無關,很多建商會有「休閒公設是送住戶的」這種心態觀點,必須暸解休閒公設的來龍去脈,就能理解建商為何有「送」的想法,但這類說法介於對與不對,住戶要有所認知。

▼何世昌認為,公設比跟休閒公設多寡關聯性不大。(示意圖/東森新聞)

何世昌總結表示,大部份的休閒公設(非全部)本質上屬於違建,有些購屋族認為建商應該給住戶合法的休閒公設,因此向建管處檢舉違建,結果讓休閒公設全數拆除,但建商也不可能給住戶合法公設,即使住戶花錢打官司勝訴,每戶賠償也只有幾萬元,還曾有案例判建商免賠。

針對建案的公設比,能否釐清公設比涵蓋哪些部分?高源不動產估價師事務所所長陳碧源透露,民眾可依管道查核,包括檢閱地政事務所的建物測量成果圖,並且調閱共有部分建號,或是申請建管使用執照建築設計平面圖(藍曬圖),藉此確認公設的實際用途。

(封面示意圖/pexels)



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