曾文龍/很多房產專家沒賺到錢!竟因「太內行」 揭買房最佳態度

2024-01-08 09:35:00  作者 / EBC地產王

文/台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 曾文龍

有一些大老闆問我房地產未來的走勢,我說房地產不是房地產,是「財務問題」!

房地產每天都有商機,眼光好的、財務好的,他們會很勇敢的危機入市。眼光好的、膽子大的,他們對未來有所疑慮,但是只要風生水起,只要情勢轉好,看到房地產開始上漲了、離開下跌的谷底了,他們雖然不是先知,但是會勇敢地如台諺「拿香隨拜」,大老闆聽我這樣講都感到滿意!

不管走到哪裡,不管哪一年,幾十年來常常有人問我「現在可以買房嗎?」「可以投資嗎?」甚至多年前馬英九政府時代,兩岸交流熱絡,來台灣駐點的大陸記者,看了我的名片,也會這樣問我。

▼曾文龍認為房地產每天都有商機。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

自住看到喜歡就買 斤斤計較容易買不到

房子真的是每一個人的大事。我都說這是財務問題,是你的口袋現金夠不夠?!如果是自住的,看到喜歡的就買吧!也許你覺得買貴了,但是隔了3年5年,房價竟然大漲了,回想3年前5年前的買房,今天看,這個算買貴嗎?何必計較這些小小差距呢?

很多內行的房地產專家為何沒有賺到錢?因為他們太內行了,斤斤計較,殺價幅度特別大,當然不容易買到!外行的不太會殺價,就買到了。隔了5年10年,房價漲了,甚至大漲,內行的捶胸頓足,外行的鑼鼓喧天。

賣不好的建商 完工遇大漲因禍得福

以前常有建商找代銷公司賣房子,代銷公司很快就賣掉了,建商與代銷慶功宴,高興得不得了;但是隔壁的建商同業建案卻沒有賣好,建商老闆非常失望,很生氣。

▼預售時沒賣好的建商,也有完工後反而房價大漲的案例。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)

兩年後房子蓋好了,反而房子漲價了,甚至大漲了,這家建商老闆慶幸兩年前賣不好,卻「因禍得福」,也是鑼鼓喧天、慶功宴。 而當年賣光光的另外一家建商覺得很後悔,為什麼不保留一些等它蓋好呢?未來就是這樣難以測度!

最近碰到汐止大案的老闆,兩三年前預售屋賣得很順利,現在也順利交屋,現金入袋!

我特別地恭喜他,他也很開心,畢竟今年的房地產沒有兩三年前的好。我並關切地問他:「那你有留下一間房子嗎」?他說「有。留給自己準備住的這一間房子也漲價了。兩三年前買的客戶都非常高興,那個時候買30幾萬元,現在已經50幾萬元了!」購屋人開心,建商交屋也會特別地順利,大家都很開心!

(本文節錄自《現代地政雜誌》)

●以上言論不代表EBC地產王立場

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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