《國土計畫法》即將上路，屆時未符合國土功能分區的農地將不得變更開發，而根據變更時程，面積較大的農地及山坡地已來不及申請。台中建商銳宇開發建設搶搭上末班車，在霧峰朝陽亞大特區推出總銷23億元別墅莊園「THE MANOR」，最高總價突破4000萬元豪宅門檻。

《國土計畫法》即將於2025年的4月30日正式上路，原本依現行計畫法體系下符合條件的農地，可變更為建地或特定目的事業用地等，在未來《國土計畫法》體系下，不得變更國土功能分區及其分類，也就不得開發利用；尤其是開發面積逾2公頃農地及逾1公頃的山坡地，因還須做環評，申請時程已來不及。

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霧峰鄉村區乙建 推出高價電梯別墅

近期銳宇建設在台中霧峰朝陽亞大特區推出電梯別墅莊園案「THE MANOR」，位於39萬坪森林綠地間，建築基地約6000坪，全區共78戶，總價2880~4680萬元，在近年的台中推案中相當罕見。

▼銳宇建設台中霧峰山區推出電梯別墅莊園案「THE MANOR」，建築基地約6000坪相當罕見。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

銳宇開發建設董事長李明潭提及，當初看上該區環境宜人、空氣清新、夜景很美而購入，屬於農地變更為鄉村區乙種建築用地，一開始整片荒蕪，但目前已有朝陽科大宿舍群與百昱建設推案進駐，甚至設立公車站牌，在國土計劃法規愈趨嚴格之後，很難再有這樣的建地與建案規劃。

「都會區的房價太高了，這種產品的設計和總價帶，在市場上是沒有的」，李明潭強調，尤其是過去民眾對於住宅需求只重視便利性，但疫情之後對健康價值的重視已大過便利性，願意用較多的金錢來換取開放型的健康住宅，因此該案鎖定50歲左右中高階企業主換屋需求。

政策讓市場良性競爭 通膨問題比打房嚴重

《EBC地產王》記者詢問此時公開高總價換屋預售案，是否擔心政策打房影響買氣？李明潭直言，「政策一定會影響到！但也讓市場能良性競爭，例如第2戶房貸限制，是讓有實力的買方來購置」因此目前洽詢甚至以大坪數戶較為熱門。

▼李明潭吐露有實力買方仍在，大坪數戶別詢問度不錯。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

李明潭也認為，近期是因《平均地權條例》修法甫上路、央行信用管制等政策該祭出，使得市場較顯觀望，「其實通貨膨脹還是在，這問題大於政府打房，所以觀望氣氛過後市場就會回來了，估計明年市場會更好」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，目前土地、原物料價格還沒看見明顯下降，因此整體房價沒跌，但市場確實明顯放緩，賣得動的都是品牌建商，尤其台中人崇尚品牌，同區域的高價宅不乏品牌建商賣得好、普通建商卻賣不動的狀況，在目前市況下此趨勢將更明顯。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）