2023年開始，戴德梁行今(5)日舉辦2022年Q4記者會，回顧2022年，董事總經理顏炳立表示，「去年就如三太子(國泰蔡鎮宇)跟我說的，會變成『脫褲圍海』，而今年我預測，將會是『狡兔追市、暗淡的月』，價跌、量緩跌、買氣跌，3個字，跌跌跌！」

顏炳立說，2022年不斷升息，房地產資金斷鏈，而年底平均地權條例一讀過關，政府如同鋪下天羅地網，整體交易量急縮。他補充，「2022年就如同三太子跟我一直聊的，『脫褲圍海』（自不量力），許多區域個案開高，曲高和寡，最終賣不好。」

展望2023年，顏炳立預測，建商們跟投資客的資金派對結束了，土地交易量縮、買氣黯淡，預售成屋供多需少，自用客將轉向觀望，只有價跌才能見量，整體來說，將是「價緩跌、買氣弱、金流決定市場」的一年。

顏炳立還提到，「其實2022年升息接近2％後，投資獲利都會被利息吃掉，資金退場後，房地產很難再好，去年Q1其實就是這波多頭最後光輝。」

▲顏炳立表示，2023年房市將是「狡兔追市、暗淡的月」。（圖／記者何宇庭攝）

土地市場部分，他指出，「即使六都地段好、面積大的土地，買氣依舊會收斂，只要價格跌10%後，才會出現價、量，但整體來說還是屬於萎縮狀態，只剩下都更土地會轉向活躍。」

顏炳立還提到，「店面市場租金將呈現緩跌，但租客不會追價，預估至少要跌20%，成交量才會歸來；商旅部分，郊區土地再利用趨勢不變，但至少要價跌10%才會有量。」

豪宅市場，依舊是有錢人的收藏品，被他們拿來抗通膨、資金避險使用，價、量、買氣應持平，不會有過多劇烈變化。

「買方都在等！」因此，顏炳立指出，2023年房市將呈現緩跌、等待買盤，第一季買賣雙方拔河，針對市價可議價、但殺價買不到；買方不追價、只能等賣方認命；土地市場是量縮價緩修；成屋等價修、等買盤；預售屋則是爆量價修等買盤。

顏炳立直言，「房地產市場業者總是期待市場能『心想事成』，但是我的答案是：『大勢已去』。」